ХИНА: Хърватското правителство планира до 2030 г. да построи около 9000 апартамента за продажба и отдаване под наем на достъпни цени

До края на 2030 г. хърватското правителство планира да построи около 9000 жилищни единици за продажба и достъпен наем, включително изграждане на жилищни квартали в големите градове, предаде хърватската агенция ХИНА, цитирайки министъра на строителството, териториалното устройство и държавната собственост Бранко Бачич.
На пресконференция в Загреб Бачич припомни, че Националният план за жилищна политика на Хърватия до 2030 г. беше приет през март и той се надява, че целият законодателен пакет, необходим за пълното му прилагане, ще бъде приет до края на тази година.
Един от ключовите елементи е предстоящият Закон за достъпни жилища, който ще бъде подложен на обществено обсъждане до края на август и се очаква да влезе в сила до края на годината. Бачич го определи като основополагащия закон на националната жилищна стратегия.
Целта на закона е да осигури по-достъпни жилища за гражданите. Нови жилищни квартали ще бъдат построени в сътрудничество с местните власти, включително в градове като Загреб, Осиек и Сплит. Бачич спомена и Дубровник, като подчерта предизвикателствата, породени от високите цени на земята, отбелязвайки, че нито градът, нито държавата притежават достатъчно земя.
Проектът ще се управлява от държавната Агенция за недвижими имоти, като половината от новоизградените жилища ще бъдат определени за продажба, а другата половина – за достъпен наем. Очаква се следващата година местните власти да разработят своите жилищни програми, като посочат нуждите си и потенциални места за строеж.
 
Спад в жилищното строителство, субсидирано от държавата
 
Бачич се спря и на програмата за жилищно строителство, субсидирано от държавата, чрез която през последните 23 години са построени 9126 апартамента, включително 169 през миналата година, което е спад спрямо  построените през 2022 г. 300 жилища.
Една от причините за спада са нарастващите разходи, което доведе до отмяна на някои процедури за обществени поръчки, тъй като изпълнителите предложиха цени, по-високи от законово разрешените. Вследствие на това бяха извършени законови изменения и новата референтна цена за строителство вече е 1315 евро на квадратен метър (с ДДС), като максималната продажна цена на апартаментите е определена на 2104 евро на квадратен метър.
„Уверен съм, че с този нов критерий и Закона за достъпно жилищно настаняване ще можем да постигнем целта си да построим 9000 жилища до края на 2030 г.“, каза Бачич.
Програмата за достъпни наеми ще бъде предложена за обществено обсъждане през следващата седмица
Програмата за достъпни наеми, която ще бъде предложена за обществено обсъждане следващата седмица, има за цел да активира значителен брой свободни апартаменти, собственост на държавата и на частни собственици, за дългосрочен достъпен наем.
Програмата ще бъде изпълнявана от Агенция за недвижими имоти чрез публична покана за собственици на имоти и евентуални наематели.
По програмата могат да кандидатстват собственици на имоти, празни повече от две години. Те ще получат две еднократни плащания, равни на средния местен наем, а Агенция за недвижими имоти ще управлява всички отношения с наемателите. Например за апартамент от 65 квадратни метра в Загреб, нает за шест години, собственикът може да получи общо 50 000 евро, като 31 000 евро се плащат предварително, а останалата част се плаща след три години.
Наемателите, които отговарят на условията за достъпен наем, ще плащат наем на Агенция за недвижими имоти въз основа на доходите си, като кандидатите трябва да отговарят на социални, икономически и семейни критерии.
Разликата между достъпния наем и средния пазарен наем ще бъде покрита от държавния бюджет на Хърватия.
Бачич посочи, че в страната има около 600 000 празни жилища. Що се отнася до празните държавни апартаменти, те се ремонтират и ще бъдат използвани за настаняване на защитени наематели.
Увеличение на броя на дългосрочните наеми
Бачич отбеляза, че Законът за управление и поддръжка на сгради, приет миналата година, е бил отчасти насочен към ограничаване на краткосрочните наеми.
По данни на Данъчната администрация на Хърватия към 15 март има значително увеличение от около 5000 апартамента, регистрирани за дългосрочно отдаване под наем, в съответствие с целта на закона.
Съществува и законопроект за жилищна подкрепа за слаборазвитите райони, който в момента е в парламентарна процедура. Той включва планове за изграждане и обновяване на жилища за млади хора.
В 50 населени места с местно самоуправление са планирани 50 многофамилни сгради с 363 апартамента, а в 11 населени места ще бъдат построени 130 еднофамилни жилища. За това са осигурени около 113 милиона евро от Националния план за възстановяване и устойчивост.
На пресконференцията бяха разгледани и субсидиите за купувачи на първо жилище, които са под 45-годишна възраст, включително възстановяване на 50% ДДС за нови апартаменти и възстановяване на данък върху прехвърлянето на собственост за по-стари жилища.
От 5 юни насам Агенцията за недвижими имоти е получила 1130 заявления, от които 713 са обработени и 503 са одобрени - 223 за ново строителство и 280 за съществуващи жилища. Още 140 заявления изискват допълване, а 69 са отхвърлени.
 Общият размер на одобрените субсидии досега е 4,2 милиона евро, като средната субсидия е около 8 500 евро. Най-ниската одобрена сума е била 838 евро, а най-високата - 26 876 евро.
Сред приблизително 700 обработени заявления, средната договорена покупна цена на квадратен метър в цялата страна е 2330 евро (без ДДС). Дубровник води с 3800 евро, следван от Сплит (3370 евро), Риека (2640 евро) и Загреб (2515 евро).
Бачич добави, че макар 700 сделки да не са достатъчно голяма извадка, данните показват, че ръстът на цените на жилищата през 2025 г. се е забавил до около 3%, което предполага охлаждане на пазара на жилища.
(Тази информация се разпространява от БТА по договор с хърватската агенция ХИНА)