Наемната активност в София остава на обичайнотo за първо тримесечие ниво от последните три години. Сключени са договори за наем на малко над 18 000 кв.м складови площи, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton), получени днес в БТА.
От компанията коментират, че практически целият обем е отдаден на фирми, работещи в сферата на търговията на дребно и на едро. Водещата сделка в това отношение е за 15 000 кв.м, наети в проект тип build-to-suit за логистичната база на онлайн търговеца eBag в Хемус Тех Парк.
Основна черта на пазара е липсата на свободни площи, която възпрепятства динамиката и активното отдаване под наем, посочват от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън". Собствениците на складови обекти споделят, че по-голямата част от запитванията през тримесечието са били за по-малки площи - до 2000 кв.м. Въпреки това са били налице и някои запитвания за по-големи площи от чуждестранни компании в промишлеността и транспортния сектор.
Строителната активност през първото тримесечие остава стабилна, като в процес на изграждане са 23 проекта. Обемът на площите в строеж е 227 000 кв.м, което е съпоставимо с нивото от четвъртото тримесечие на 2025 г. Около 51 на сто от този обем е предназначен за отдаване под наем. Сред по-значимите започнати проекти в този период е производствено-складовата база на козметичната компания Biotrade в промишлена зона „Искър“.
Завършените складови площи през тримесечието достигат 25 123 кв.м – най-високото ниво за последните три тримесечия. От "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" коментират, че въпреки привидно задоволителния обем, той е разпределен между пет проекта, предназначени за собствено ползване, което не допринася за облекчаване на недостига на свободни площи. В резултат на новозавършените проекти, общият обем на складовите площи се повишава до 2376 хил. кв. м, като спекулативните остават практически без промяна – 805 000 кв.м. Нивото на незаетост остава критично ниско – под 1 процент, изтъкват от компанията.
Пазарните условия в първите месеци на 2026 година в столицата са в полза на наемодателите, коментират от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън". Наемните нива за първокласни клас А логистични площи (над 10 000 кв.м) се повишават до 5,8 евро/кв. м, като тази стойност не включва таксите за обслужване и други разходи.
Според компанията относително дребните инвестиционни сделки с индустриални и складови площи са обичайни за българския пазар и първото тримесечие на 2026 г. не прави изключение. Три складови бази в София, Пловдив и Бургас с обща отдаваема площ от 6800 кв. м са сменили собствеността си срещу общо 6,73 млн. евро, като всички имоти са придобити за собствено ползване. Доходността при първокласните логистични активи - над 10 000 кв. м, остава без промяна на ниво от 7,25 на сто, отбелязват от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".