Имотният пазар в България навлиза във фаза на нормализация след силната 2025 г., според анализ

Имотният пазар в България навлиза във фаза на нормализация след силната 2025 г., като през първото тримесечие на 2026 г. се отчита спад в броя на сделките, но без промяна във фундаменталното търсене. Това отчитат от агенцията за недвижими имоти „Арко Риъл Естейт“ (Arco Real Estate) в анализ на пазара на недвижими имоти у нас през първото тримесечие на тази година.
Според анализа въвеждането на еврото от началото на 2026 г. допринася за по-висока прозрачност и предвидимост на пазара, като същевременно води до по-внимателно и премерено поведение от страна на купувачите в краткосрочен план. Купувачите не се оттеглят, а стават по-взискателни, като фокусът се измества към качествени имоти с добра локация и реалистична цена. От своя страна продавачите продължават да се адаптират към пазарната среда, като все по-често се наблюдава реалистично ценообразуване още при стартиране на офертата, както и по-голяма гъвкавост при преговори, посочват от компанията.
В средносрочен план очакванията са еврото да подкрепи пазара, чрез по-лесен достъп до финансиране, засилен интерес от чуждестранни инвеститори и по-добра интеграция с европейските пазари.
Данните на „Арко Риъл Естейт“ показват, че жилищните имоти продължават да доминират търсенето, като запазват водещ дял - формират 92 процента от всички постъпили оферти „Купува“ през първото тримесечие на 2026 г.
Апартаментите остават основният фокус, като двустайните и тристайните жилища продължават да формират основната част от търсенето. Наблюдава се по-внимателен подбор на имоти, по-дълъг период на вземане на решение и фокус върху имоти с добра локация и реалистична цена. Търсенето на къщи остава стабилно, но ограничено, докато интересът към гаражи и допълнителни площи се запазва, особено в градска среда с недостиг на паркиране, посочват от компанията.
Доминира търсенето на тристайните жилища - 57 процента, следвани от двустайните - 28 процента, като заедно формират 85 процента от търсенето. По-малък, но устойчив интерес се наблюдава при едностайните апартаменти - около 5 процента, основно с инвестиционна насоченост. Четиристайните жилища формират 9 процента от търсеното, многостайните жилища се оформят като ограничен сегмент -  1 процент, което показва по-селективно търсене при по-големите и по-скъпи имоти.
Данните на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, показват, че въпреки по-ниския обем сделки, ипотечното кредитиране остава сравнително стабилно, с 13 706 вписани ипотеки за периода, което е близко до нивата от предходната година, когато броят е 13 659.
През първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава постепенно увеличаване на предлагането, което допринася за по-добър баланс на пазара, отчитат още от компанията. Най-активен остава сегментът на новото строителство, където продължава реализацията на започнати проекти. В същото време завършените и готови за нанасяне имоти остават ограничени и се реализират сравнително бързо. Структурата на предлагането остава сходна, като доминират апартаментите - заемат 87 процента от офертите „Продава“, двустайните и тристайните са най-предлагани, а къщите и по-големите имоти остават нишови.
Анализът показва още, че София остава водещ пазар, докато регионалните пазари, особено морските, отчитат по-осезаемо забавяне след силен инвестиционен период.