Централна и Източна Европа (ЦИЕ) отбеляза решаващ повратен момент през 2025 г., преминавайки от колебание към активност, като инвестиционните обеми достигнаха 11,6 млрд. евро в шестте основни пазара в региона – ръст от 31 на сто на годишна база, според последните данни на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти "Колиърс" (Colliers), получени днес в БТА.
Завръщането беше подкрепено от дисциплинирано структуриране на сделките, стабилизиращи се цени и завръщане на ликвидността - водена все повече от местни и регионални инвеститори, коментират от компанията.
След две по-слаби години основните сектори възвърнаха динамиката си. Офисите отново набраха скорост, тъй като стойностите се стабилизираха в райони с ограничено предлагане. Индустриалните и логистичните имоти продължиха да се възползват от стабилни дългосрочни приходи и устойчивото производство; хотелите отчетоха пълно възстановяване на туризма, а ритейл парковете отново доказаха своята стабилност през различните икономически цикли.
Според компанията определяща характеристика на 2025 г. беше водещата роля на местния капитал, особено в Чехия и Полша, които се възползваха от възможностите, оставени от по-предпазливите глобални инвеститори. Тази промяна не само поддържа потока от транзакции, но и промени инвестиционната динамика в региона.
Чехия поставя исторически рекорд
Чехия се открои като най-силния пазар, отчитайки рекордни 4,3 млрд. евро инвестиции – най-високият обем в историята ѝ. Пазарът беше доминиран от местни фондове и частен капитал, създавайки необичайна стабилност и бързо изпълнение дори в условия на глобална волатилност, сочи анализът. Чешките инвеститори активно разшириха присъствието си в региона, инвестирайки близо 600 млн. евро в Полша и 266 млн. евро в Словакия, затвърждавайки позицията на Чехия като една от най-устойчивите инвестиционни екосистеми в Европа.
Крайни тримесечни сделки разкриват ликвидността на полския пазар
Полша запази статута си на най-големия пазар в региона с транзакции на стойност 4,5 млрд. евро. Въпреки че общите обеми изглеждаха по-ниски, реалната активност се засили значително, като почти 40 на сто от сделките бяха финализирани през четвъртото тримесечие с възстановяването на яснотата в ценообразуването, коментират от компанията. Местният капитал достигна исторически връх от почти 860 млн. евро, докато търсенето остана стабилно за офис имоти, логистични портфейли, ритейл паркове и активи в жилищния сегмент.
Ликвидността се завръща в целия регион
В ЦИЕ условията за финансиране се подобриха значително, се посочва в анализа на компанията. Основните доходности се стабилизираха до голяма степен, дълговите пазари се активизираха, банките показаха нов апетит към първокласни активи, а дългът като инвестиционен продукт стана по-конкурентен. Високопрофилни сделки - от Palladium и Myslbek в Прага до емблематичния sale-and-leaseback на Eko Okna в Полша - потвърдиха, че ценообразуването се "изчиства" в първокласните смесени търговски активи и в логистичните платформи, подкрепени от производствени компании, задавайки тон за началото на 2026 г.
Унгария отчете ръст до 0,8 млрд. евро, подкрепен от възстановяващия се офис пазар, силния туризъм и растящия интерес от азиатските вериги за доставки на електромобили. Обемът от 0,5 млрд. евро в Румъния прикриваше много силни показатели на пазара на наематели, особено в логистиката. Словакия достигна близо 1 млрд. евро, движена от консолидация в ритейл сегмента. България се задържа стабилна на ниво 0,4 млрд. евро, с укрепващо доверие на инвеститорите преди приемането на еврото през януари 2026 година.
Перспектива за 2026: Умерена, но устойчива инерция
"Колиърс" прогнозира умерено увеличение на инвестиционните обеми през 2026 година. Разликите между оферти и очаквания продължават да се стесняват, банките остават активни кредитори за първокласни активи с дългосрочни приходи, а инвеститорите са все по-склонни да структурират сделки с отделни активи в core и core+ сегментите. Ново позиционирана като „сигурно убежище“ в Европа, ЦИЕ привлича капитал, който търси пазари, където доходността, ръстът на наемите и фундаментите имат реално значение. С отслабването на инфлацията, постепенното понижаване на лихвите и нормализирането на дълговите пазари регионът стои на прага на самоподдържащ се възход, коментират от компанията. Както показа 2025 г., когато активи се предлагат на цени, съответстващи на пазара, те се продават – бързо и решително, допълват от "Колиърс".
„Това, което видяхме през 2025 г., не беше връщане към еуфория, а връщане към реализъм“, отбеляза Гжегож Селевич, ръководител на "Икономически и пазарни анализи, ЦИЕ" в компания. „Инвеститорите се връщат на пазара в ЦИЕ, защото ценообразуването, финансирането и пазарните основи най-накрая се подравниха“, допълни Селевич.