Обемът на новоотпуснатите ипотечни кредити в Германия се е увеличил с 15,7 на сто през 2025 г. до 148,6 млрд. евро, показват данни на Асоциацията на германските ипотечни банки (vdp), като същевременно лихвите по жилищните заеми отново се повишават на фона на засилен инфлационен натиск, предаде ДПА.
Ръстът се дължи основно на силното търсене на жилищни имоти, където кредитната активност се е увеличила с 17,5 на сто до 92,6 млрд. евро. Финансирането на търговски имоти също отбелязва възстановяване, нараствайки с 12,9 на сто до 56 млрд. евро, след спадовете през предходните години, свързани с разширяването на дистанционната работа.
Най-силен ръст при жилищните кредити се отчита при многофамилните жилища – с 27,4 на сто. При еднофамилните и двуфамилните къщи увеличението е 16,3 на сто, а при апартаментите – 15,6 на сто.
„Предвид икономическите и геополитическите обстоятелства ипотечните банки очакват задоволителна дейност през 2025 г.“, заяви главният изпълнителен директор на асоциацията Йенс Толкмит.
В същото време условията за финансиране се влошават. Според данни на кредитния посредник „Интерхип“ (Interhyp AG) лихвите по 10-годишните ипотечни кредити са се повишили до средно почти 3,8 на сто, като при по-нисък собствен капитал могат да надхвърлят 4 процента.
Повишението на лихвите е свързано с нарастващите енергийни цени и очакванията за ускоряване на инфлацията вследствие на конфликта в Близкия изток. Това увеличава вероятността Европейската централна банка да затегне паричната политика през годината.
Доходността на десетгодишните германски държавни облигации – ключов ориентир за ипотечните лихви – вече достигна най-високото си ниво от 2011 г. насам.
За домакинствата това означава значително по-висока цена на финансиране, тъй като дори малки промени в лихвените проценти оказват съществено влияние върху общата стойност на кредити, които често са в размер на стотици хиляди евро.