Капиталовите пазари в Европа, Близкия изток и Африка остават устойчиви през първото полугодие на годината, според доклад на "Колиърс“

Капиталовите пазари в Европа, Близкия изток и Африка (регион EMEA) остават устойчиви през първото полугодие на настоящата година. Регионът продължава да демонстрира устойчивост и целенасочена динамика в иначе сдържаната глобална инвестиционна среда, сочи последното издание на доклада "Global Capital Flows" на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти "Колиърс" (Colliers), получен в БТА.
Трансграничните капиталови потоци подчертават селективната сила
Регионът запази най-големия дял от глобалния трансграничен капитал през първата половина на 2025 г., начело с Обединеното кралство. Испания и Италия надхвърлиха своите петгодишни средни стойности, подчертавайки доверието на инвеститорите в някои европейски пазари. За разлика от тях Нидерландия отчете спад, което показва неравномерния характер на възстановяването в региона.
От гледна точка на източниците на капитал, Обединеното кралство заема четвърто място в световен мащаб, допринасяйки с 9,5 на сто от общия трансграничен капитал през първата половина на 2025 година. Франция и Швеция също се нареждат на челни позиции, което затвърждава продължаващата значимост на европейския капитал на глобалните пазари.
"Капиталът се разпределя с прецизност. Инвеститорите се фокусират върху пазари, където фундаментите са стабилни и цените – реалистични. Лидерството на Обединеното кралство и резултатите на Испания и Италия показват, че Европа остава ключова дестинация за трансгранични инвестиции", коментира Люк Доусън, Ръководител глобални капиталови пазари в "Колиърс".
Промяна в секторната динамика: офис площите доминират
Инвестициите в офиси възвърнаха позицията си на най-активния сегмент в EMEA за последните 24 месеца, изпреварвайки индустриалните и многофамилните жилищни имоти. Това представлява съществено разминаване с глобалните тенденции, където многофамилните жилищни имоти остават доминиращи. Инвестициите в индустриални имоти в EMEA се запазват стабилни, докато търговските площи продължават да се развиват последователно. Хотелиерският сегмент изостава по отношение на относителна активност.
"Секторната динамика в EMEA се променя. Възраждането на инвестициите в офиси отразява целенасочено доверие в основните активи, докато индустриалният сегмент продължава да осигурява стабилна възвръщаемост. Тези тенденции показват, че инвеститорите пренастройват стратегиите си, за да се съобразят с реалностите на пазара", посочва Деймиън Харингтън, Ръководител проучвания, глобални капиталови пазари и EMEA  в "Колиърс".
Докато глобалното набиране на средства се възстанови, достигайки 111 млрд. долара през първата половина на 2025 г., или 85 на сто от общата стойност за 2024 година. Разпределението на капитала в EMEA продължава да фаворизира офисите и индустриалните активи. Многофамилните имоти показват много силно представяне през първото тримесечие, а се очаква растеж и при дейността в сектора на дейта центровете, тъй като капиталът се насочва към него глобално и регионално.
Инфлация и лихвени проценти
Динамиката на инфлацията и лихвените проценти остава смесена в региона. Хармонизираният индекс на потребителските цени в еврозоната се задържа на 2 на сто през юли, в съответствие с целите на ЕЦБ, докато инфлацията във Великобритания нарасна до 3,8 на сто, а намаленията на лихвите бяха ограничени до едва 25 базисни пункта. Намаляването на лихвите подкрепя много по-здравословна доходност на относителна база, като еврозоната изпреварва леко Обединеното кралство, се посочва в доклада.