"Колиърс" очаква засилване в близките години на интереса към България от инвеститори от Китай

Компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти "Колиърс" (Colliers) очаква интересът към България от страна на инвеститори от Китай да се засили в близките години. Държавите от Централна и Източна Европа, включително България, печелят позиции в новите глобални вериги на доставка благодарение на близостта си до Западна Европа и конкурентните цени. Продължава тенденцията за прехвърляне на производства от Азия към Европа. Това остава основен фактор за засиленото търсене на логистични и производствени площи. Пълноправното членство на България в Шенгенското пространство увеличава привлекателността й като локация, посочват от компанията.
Според "Колиърс" повишените наеми в новите и висококачествени логистични проекти не са подкрепени от готовност на наемателите да плащат премия за по-високо качество. В резултат все повече компании се насочват към складове клас B и C като по-достъпна алтернатива. Очаква се тази тенденция да се запази в краткосрочен план, което води до почти пълна заетост на по-ниския клас площи, отбелязват от компанията.
През последната година "Колиърс" отчита значителен ръст на цените на земята за логистични цели, поради засиленото търсене както от инвеститори, така и от компании, които планират да изградят площи за собствено ползване. През 2026 г. новите логистични и индустриални площи в София ще останат ограничени, като строителството ще бъде насочено основно към проекти с предварително осигурени наематели (pre-let) и сгради, строени за конкретен ползвател (build-to-suit). Развитието ще се концентрира в утвърдените индустриални зони в и около града, докато разширяването към периферни локации ще бъде ограничено поради липса на подготвени терени и по-високи инфраструктурни разходи, прогнозират от компанията.
Към края на 2025 г. наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и B в София възлизат на 1 436 100 кв. м, което представлява увеличение с 34 700 кв. м спрямо края на 2024 г., сочат данни от последния доклад на "Колиърс" за тези площи в София през второто полугодие на 2025 г.
През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL (логистичен аутсорсинг - бел. реп.), традиционно водещи търсенето, останаха сравнително ниско активни, посочват от компанията. Повечето от усвоените площи са заети от компании в сферата на търговията (55 на сто), следвани от строителни фирми и други дейности. Усвоените площи през 2025 г. възлиза на 40 000 кв. м, като през 2024 г. надхвърлиха 105 400 кв. м. Доминантен дял от обема през 2025 г., 85 на сто, е резултат от ново търсене, а останалите 15 на сто са предоговаряния или разширения на вече наети площи.
В процес на активно строителство в град София площи клас А и В възлизат на 131 900 кв. м, като 53 на сто от тях са концентрирани в няколко сгради от един мащабен проект. Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво - 1,4 на сто, отбелязват от компанията и допълват, че този показател е по-нисък спрямо предходната година. Средните месечни офертни наемни нива бележат ръст спрямо предходната година и възлизат на 6 евро/кв. м за складове клас А и 4,50 евро/кв. м за складове клас В. Месечната такса за поддръжка остава в диапазона между 0,8 и 1 евро/кв. м.