Кризата в имотния сектор в Швеция се задълбочава, но участници на пазара смятат че най-лошото е зад гърба им

Две от най-големите компании за недвижими имоти в Швеция обявиха днес отписване на активи за милиарди крони в резултатите си за 2023 г., предизвиквайки задълбочаване на низходящата тенденция при акциите им, макар и двете да изразиха надежди, че най-лошото от кризата с недвижимите имотите в Европа е приключило, предаде Ройтерс.
Преференциалните акции на "Хеймстаденс" (Heimstaden) поевтиняха с повече от 30 на сто, след като агенция "Фич" (Fitch) намали рейтинга на компанията още по-дълбоко под инвестиционно равнище.
По-рано днес рейтинговата агенция понижи оценката на "Хеймстаден" до "B" от "BB", заявявайки, че предложението на основното й дъщерно дружество "Хеймстаден Бостад" (Heimstaden Bostad) да не изплаща дивидент за 2023 г. ще наруши паричните потоци към компанията майка.
На този фон компанията посочи, че забавя плащания по хибридни облигации.
Междувременно акциите на друг голям наемодател - ЕсБиБи (SBB) се понижиха с повече от 4 на сто.
В продължение на години секторът на недвижимите имоти в Европа и по-специално в Германия и Швеция процъфтяваше, тъй като лихвените проценти падаха, стимулирайки търсенето. Рязко покачване на лихвените проценти сега спука този "балон", отбелязва Ройтерс.
ЕсБиБи, най-големият търговски наемодател в Швеция, преоцени надолу стойността на имотите, които притежава, с повече от 13 милиарда шведски крони (1,3 милиарда долара), намалявайки портфолиото си - включително чрез продажби - до 73 милиарда крони от 135 милиарда. Компанията отчете загуба за 2023 г. от над 22 милиарда крони.
"Хеймстаден", която е специализирана в притежанието и управлението на жилищни имоти от Стокхолм до Берлин, преоцени надолу портфейла си от недвижими имоти с 31 милиарда крони. Така компанията отчете загуба преди данъци от 29 милиарда крони.
И двете компании обаче изразиха предпазлив оптимизъм, че пазарът не трябва да пада още повече.
"Сега се намираме в началото на период, в който условията на финансовите пазари се подобряват и се извършват повече сделки с недвижими имоти на разумни дългосрочни нива", каза главният изпълнителен директор на ЕсБиБи Лейв Синес. Той посочи още, че компанията е преминала през най-голямата негативна преоценка на активите ѝ.
Кристиан Фладеланд, заместник главен изпълнителен директор на "Хеймстаден", изрази сходно мнение, като посочи пред Ройтерс, че е  "умерен оптимист за 2024 година". 
Фладеленд заяви и че европейски офиси "в момента се продават на цени с 20 или 30 или дори 40 на сто под цените на придобиване, наблюдавани преди пика преди пет години".
Неотдавна управителят на централната банка на страната (Sveriges Riksbank) Ерик Тедийн посочи, че търговските обекти, а не жилищният сектор са "проблемното дете" на Швеция. В сектора с недвижими имоти в страната банките имат експозиция от 4 трилиона крони, което се равнява на 360 млрд. долара.