Международният капитал се пренасочва, докато инвеститорите преначертават картата на европейския имотен пазар, според доклад

Международният капитал се пренасочва, докато инвеститорите преначертават картата на европейския имотен пазар. Те излизат от пасивните структури и активно пренасочват капитала си в различни сектори и пазари. Това се посочва в публикувания доклад на "Колиърс" (Colliers) за нагласите на световните инвеститори за 2026 г. - Global Investor Outlook 2026, изводите от който бяха разпространени в съобщение до медиите. 
Основан на собствени изследвания на "Колиърс" и глобално проучване сред институционални инвеститори, докладът установява, че пазарните основи се подобряват, ликвидността се възстановява, а ценовите очаквания се нормализират. Тези тенденции подхранват оптимизма за 2026 г., въпреки че натискът върху разходите и геополитическите рискове остават.
Инвеститорите се ориентират към активни стратегии и глобална диверсификация, е сред заключенията в доклада. Почти половината от инвеститорите (49 процента) в момента предпочитат директни инвестиции и индивидуални инвестиционни фондове, като платформите за съвместно инвестиране и сливанията и придобиванията набират скорост. Частните инвестиционни фондове и вторичните фондове все по-често инвестират както в дружества, притежаващи недвижими имоти, така и в оперативни бизнеси. Освен това, 37 процента от инвеститорите предпочитат стратегии тип core и core-plus, но само 9 процента от фондовете за недвижими имоти, които в момента се набират, са насочени към тези сегменти - знак за разминаване между интереса на инвеститорите и ориентацията на фондовете.
В съобщението на "Колиърс" се посочва още, че глобалните разпределения също се променят, като Европа е явен бенефициент на тази промяна. Набирането на капитал в региона се е увеличило с 50 процента на годишна база, като седем от десетте най-популярни дестинации за трансгранични инвестиции в света вече се намират в региона EMEA. Обединеното кралство, Германия и Франция продължават да водят, подкрепени от ликвидност, прозрачност и привлекателност като сигурно място за инвестиции. Инвеститорите също така поглеждат отвъд традиционните основни пазари, като проявяват нарастващ интерес към Южна Европа, както и Централна и Източна Европа, където профилите на риск-доходност се оказват привлекателни.
Други акценти в доклада са центровете за данни, които според съставителите му, преживяват бум, а офисите отново привличат инвеститорския интерес. Центъровете за данни формират 31 процента от световните фондове за недвижими имоти, натрупани от първото до третото тримесечие на 2025 г., което ги прави вторият най-популярен актив в световен мащаб. В региона на EMEA секторът се разраства бързо, стимулиран от търсенето от страна на индустрии като изкуствен интелект, технологиите и военната промишленост. Въпреки това достъпът до електроенергия и регулациите, свързани с устойчивостта, продължават да бъдат основни ограничения.
Инвестициите в офис площи също се възстановяват, особено в Лондон, Париж и Мюнхен. Големите сделки се завръщат, като инвеститорите насочват вниманието си към активи със стабилно търсене от страна на наемателите и потенциал за дългосрочни доходи. Смесените дружества, фокусирани върху добавена стойност и основни офис активи, набират популярност, подкрепени от рекапитализация на собствения капитал и подобряване на фундаменталните показатели. Индустриалните, жилищните и търговските имоти остават устойчиви.
Индустриалните и логистичните активи продължават да привличат капитали, особено в Германия, Холандия и Обединеното кралство, според доклад. В Иберийския полуостров се наблюдава повишена активност, докато Италия и пазарите в Централна и Източна Европа привличат все по-голям интерес благодарение на по-ниските цени, въпреки че са свързани с общоевропейските вериги за доставки. Секторите на жилищни сгради и студентски общежития отбелязват силен ръст, особено в Обединеното кралство, Бенелюкс, Германия, Скандинавските страни и Иберийския полуостров, тъй като институционалните инвеститори реагират на трайния недостиг на предлагане. Италия се очертава като силно развиващ се пазар.
Търговски активи като супермаркети, квартални търговски центрове, търговски паркове и обекти на главни търговски улици отново набират популярност, тъй като предлагат стабилен доход и нисък риск в периода на строителство. Добавената стойност стимулира преустройството и препозиционирането Тъй като инвеститорите се фокусират върху създаването на стойност, много от тях търсят начини да препозиционират съществуващите си активи.
Високите разходи за строителство и експлоатация ускоряват адаптивното преустройство, особено на пазарите с ограничено предлагане. Офис сградите се обновяват, за да отговарят на изискванията за устойчивост и променящите се нужди на наемателите, като този тренд се ръководи основно от регионите на Азиатско-тихоокеанския регион (APAC) и Европа, съгласно съобщението, резюмиращо информацията в доклада.