Растежът на българския ритейл пазар през първите шест месеца на 2026 г. се подкрепя основно от отворения тип формати, активността на утвърдените наематели и оптимизацията на съществуващите търговски центрове, показват пазарните данни на Си Би Ар И (CBRE). България е сред най-динамичните пазари в региона на Югоизточна Европа, а в сравнение с останалите столици от региона, София се отличава с най-активен строителен цикъл.
Отчетлива тенденция през първата половина на 2026 г. е водещата роля на ритейл парковете. Само през първите шест месеца на годината в регионални градове като Враца, Бургас и Казанлък бяха завършени близо 63 000 кв. м търговски площи, което представлява целия обем новоизградено предлагане на пазара.
Сред най-значимите проекти са Holiday Park Vratsa с 25 000 кв. м отдаваема площ, Pirgos Retail Park в Бургас с около 20 000 кв. м и Retail Park Kazanlak с 9700 кв. м, както и няколко по-малки проекта в страната. Към средата на годината в България функционират приблизително 70 ритейл парка с различен мащаб - от компактни схеми с ограничен брой наематели до големи комплекси с десетки търговски обекти.
Динамиката в сегмента потвърждава, че ритейл парковете вече са основен двигател на пазарния растеж. Тяхната привлекателност се основава на по-ниски разходи за изграждане и експлоатация, гъвкави търговски площи, добра автомобилна достъпност и възможност за привличане на ключови наематели, като същевременно осигуряват благоприятен баланс между наемни приходи и инвестиционна доходност, посочват от Си Би Ар И.
Пазарът на търговски центрове остава стабилен
Търговските центрове засега запазват водещата си позиция при общия обем модерни търговски площи на пазара. Общо около 29 са моловете в цялата страна, 12 от които концентрирани в София, където общият обем площи е около 396 000 кв. м. Столицата остава най-развитият ритейл пазар в страната и една от водещите дестинации в региона, но новото предлагане при търговските центрове остава ограничено и силно селективно, според анализа на Си Би Ар И.
Пазарната активност в този сегмент е концентрирана основно върху обновяване на търговските марки и концепции, препозициониране на обектите, модернизация и реконструкция на съществуващите площи, оптимизиране на състава на наемателите и промени в собствеността. Най-добре позиционираните търговски центрове продължават да поддържат високи нива на заетост, като делът на свободните площи в обектите от най-висок клас е около 2 на сто или практически липсват незаети търговски площи.
„Ритейл сегментът в България показва признаци, характерни за по-зрял пазар, при който конкурентното предимство вече не се формира чрез увеличаване на площите, а чрез по-добро пазарно позициониране, по-висока ефективност на съществуващите активи и способност за привличане на устойчив поток от посетители. Именно това наблюдаваме при най-добре позиционираните търговски центрове в страната“, коментира Ивана Максимович, ръководител отдел „Пропърти мениджмънт и Търговски площи“ към Си Би Ар И за Югоизточна Европа.
Обемът на проектите в процес на реализация надхвърля 114 000 кв. м, като новото строителство е концентрирано в сегмента на ритейл парковете. Това е ясен знак, че инвеститорите продължават да виждат най-силен потенциал във формати, които съчетават добра достъпност, оперативна ефективност и по-бързи срокове за реализация, според Си Би Ар И.
Търсенето на търговски площи за първите 6 месеца от 2026 г. остава устойчиво, но става все по-селективно. Сред основните критерии при избора на нова локация от страна на наемателите са търговските условия, миксът от наематели на съответното място, зоните за развлечения и свободно време, транспортният достъп, наличието на паркинг и опитът на управляващия мястото екип. Търговците на модни стоки традиционно заемат голям дял от новооткритите търговски площи, следвани от хранителните вериги и магазините за стоки от смесено предназначение. Силно присъствие имат търговците с дискаунт модел, достъпните модни марки и спортните брандове. България продължава да привлича вниманието на международни брандове, като интересът от западноевропейски марки и търговски вериги се засилва осезаемо, сочи анализът на Си Би Ар И.