Наемите в Австрия растат, но населението е доволно от наемните жилищни условия

Удовлетворението от наемните жилищни условия в Австрия почти не се е променило през последните десет години въпреки поскъпването. Средната стойност на удовлетворението от жилищните условия през миналата година е била 8,1 по скала от нула (изцяло неудовлетворен) до десет (изцяло удовлетворен), както показва проучването "Жилища 2024" на статистическа служба на Австрия. 
Докато през 2010 година средната цена на квадратен метър, включително експлоатационните разходи (режийните разходи), е била 6 евро, през миналата година тя е достигнала 9,80 евро. През 2024 година наемите са се повишили с 4,8  процента, докато индексът на потребителските цени е нараснал с 2,9 процента, уточнава Регина Фукс от дирекция "Население" на австрийската статистическа служба. 
Делът на жилищата под наем в Австрия е 46 процента, което я нарежда на второ място в Европа след Германия с 53 процента. Средната стойност за ЕС е 32 процента. Това се дължи главно на Виена, където делът на жилищата под наем е 78 процента. В другия край на скалата са Бургенланд (22 процента) и Долна Австрия (28 процента), а в останалите федерални провинции стойността варира между 34 и 40 процента.
От общо 4,16 милиона основни жилища в Австрия през миналата година 48 процента са били собственост (къща или апартамент). Средно 2,17 души са живели в апартамент с площ 102 квадратни метра и 3,9 стаи.
Средната жилищна площ варира значително в зависимост от правните отношения и типа на домакинството: апартаментите на собствениците на къщи са с площ от 147 квадратни метра и са най-големите. Домакинствата в наети апартаменти разполагат средно с площ между 61 (общински апартаменти) и 71 квадратни метра (частни основни жилища под наем).
В зависимост от формата на наема, срокът и продължителността на договора съществуват съществени различия. При общинските апартаменти средната продължителност на договора е 13,2 години, при апартаментите с дялов капитал на наемателите – 8,3 години, а при частните наеми – 2,4 години. Според статистическата служба това се дължи на факта, че почти половината от частните наеми са срочни, докато при общинските и апартаментите, при които наемателите имат дялов капитал, това се случва много рядко.
Общо в Австрия 39 процента от наетите жилища са кооперативни, т.е. наемателите имат дялов капитал и в някои случаи могат да изкупят изцяло жилището си след определен брой години, 16 процента са общински, а 45 процента са други форми на основен наем като например частен наем. Средната стойност на разходите за жилище на частните домакинства е 614 евро на месец, т.е. половината плащат по-малко, а другата половина – повече за жилище.
Наемните разходи се понижават от социалното жилищно строителство. В общинско жилище средната цена, включително експлоатационните разходи, е 8 евро на квадратен метър, в кооперативно жилище – 8,50 евро, а при други основни наеми – 11,60 евро. Новите наеми са значително над средните. Наемателите в Залцбург плащат най-много (11,90 евро), а най-евтино се наема в Каринтия (7,70 евро) и Бургенланд (7,40 евро).
"Като цяло разпределението е станало по-широко и неравномерно, което сочи към нарастваща диференциация на пазара на жилища. Особено силният ръст в горния сегмент дава основание да се предполага, че отделни домакинства са изправени пред особено високи разходи за наем", се посочва в "Жилища 2024".
Наблюдава се тенденция на намаляване броя на разрешителните за строеж. Най-висок е броят им през 2017 година, когато са издадени 71 805 разрешителни за сгради с един или два апартамента и сгради с три или повече апартамента, през 2024 година те са 31 867. Ако тенденцията продължи, това вероятно ще доведе до по-нататъшно покачване на цените на жилищата на свободния пазар.