Пазарът на логистични и индустриални площи в София отчита значително повишение през първите девет месеца на годината, според анализ

Пазарът на логистични и индустриални площи в София отчита значително повишение през първите девет месеца на годината, показват данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти „Къшман и Уейкфийлд“ (Cushman & Wakefield | Forton) за третото тримесечие на 2026 г., иниформират от компанията.  
Според данните общият обем на наетите, купените и построените за собствено ползване площи достига 185 000 кв. м, което е ръст от 108 процента спрямо същия период през предходната година. Същевременно свободните площи са едва 0,58 процента от общия фонд.
Само през периода юли - септември брутната заета площ достига 64 393 кв. м, което е увеличение от 63 процента на годишна база, въпреки понижението от 11 процента спрямо предходното тримесечие. От тях 33 912 кв. м са отдадени под наем, а 30 481 кв. м представляват новоизградени площи за собствено ползване. Обемът на наемните сделки остава над средното тримесечно равнище за последните пет години. 
Анализът отчита още, че през третото тримесечие компаниите в сферата на търговията на едро формират 42 процента от общия обем на заетите площи или над 27 000 кв. м., транспортът и логистиката - 23 процента, търговията на дребно - 9 процента и производствените компании - 5 процента. Останалите сектори съставляват общо 21 процента. 
Структурата на наемните сделки показва, че преместванията на компании формират най-голям обем - 15 763 кв. м. Подновените договори са за 10 500 кв. м, а разширенията - 7649 кв. м. В рамките на София активността е концентрирана по основните транспортни направления - бул. „Цариградско шосе“, „Ботевградско шосе“ и района на летището.  
Според данните през периода юли - септември в експлоатация са въведени 30 481 кв. м нови основно складови площи, което е най-високият обем за последните пет тримесечия. Тази площ се разпределя между три проекта - новата логистична база на „Евромастер“ в Костинброд с площ около 20 000 кв. м, складовата база на „Диана“ на „Ботевградско шосе“ с 7300 кв. м и обект на „Бибендум“ в Икономическа зона Божурище с около 3300 кв. м. 
Въпреки значителните новопостроени площи не се отчита увеличаване на свободните, отчитат от компанията. Към края на септември общият фонд на логистични и индустриални имоти в София и околностите достига приблизително 2,44 млн. кв. м, от които 1,61 млн. кв. м са предназначени за собствено ползване, а 822 000 кв. м - за отдаване под наем. Свободните площи възлизат на 14 139 кв. м. или 0,58 процента от общия фонд. Наличните обекти са разположени основно в Божурище, Равно поле и крайградските райони по „Ботевградско шосе“ и „Ломско шосе“, както и около Околовръстния път. 
В края на септември обемът на логистичните и индустриалните площи в строеж достига близо 262 000 кв. м,, като в последното тримесечие е започнало строителството на 11 нови проекта с обща площ 44 000 кв. м. По последни оценки около две трети от площите в строеж трябва да бъдат завършени в следващите 12 месеца, посочват от компанията. 
Офертните наеми за първокласни логистични имоти клас А с площ над 10 000 кв. м достигат 6 евро/кв. м. месечно. В Равно поле цените варират между 5,50 и 5,80 евро/кв. м, а в Божурище - между 5 и 5,50 евро/кв. м месечно. 
„Логистичните и индустриални площи продължават да заемат важно място в плановете за развитие на бизнеса. Особено показателна е активността на компаниите от търговията на едро и транспорта, които формират близо две трети от реализираните площи през третото тримесечие. Това показва, че динамиката на пазара се определя в значителна степен от компании, които разширяват дейността си благодарение на относително силното вътрешно потребление“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на „Къшман и Уейкфийлд“.