Пазарът на офиси във Виена е засегнат от слабата икономическа конюнктура. През първата половина на 2026 година отдадените под наем офисни площи в австрийската столица са намалели с 5 процента спрямо същия период на миналата година и са достигнали 74 650 кв. м, съобщи австрийската дъщерна фирма на консултантската компания за недвижими имоти Си Би Ар И (CBRE), цитирана от местни електронни медии.
Резултатът се дължи основно на необичайно силното първо тримесечие, през което са били сключени повече от две трети от договорите за наем през 2026 година. Второто тримесечие обаче е било значително по-слабо. Между април и юни са били отдадени под наем 20 559 кв. м офисни площи, което е 45 процента по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Според Си Би Ар И отдадените офис площи през тримесечието са най-малко от пандемичната 2021 година.
Според прогнозите на Си Би Ар И високото ниво на търсене от първото полугодие вероятно няма да се запази до края на 2026 година. Особено при наемането на големи офисни площи процесът на вземане на решения е по-дълъг, което затруднява сключването на сделки.
Търсенето на модерни офиси, отговарящи на екологичните, социални и управленски критерии (ESG) стандарти в централните райони на града остава много високо. Предлагането е ограничено, обяснява експертът на компанията Патрик Шилд и допълва, че това води до ново увеличение на най-високите наемни цени. В централните райони на Виена максималният наем остава 28,50 евро на кв. м месечно, като до края на годината се очаква да достигне около 29 евро.
Въпреки все по-предизвикателната икономическа среда пазарът на офиси във Виена остава стабилен. В сравнение с други европейски столици Виена продължава да бъде конкурентоспособен офисен пазар с добро съотношение между цена и качество, според заключенията на Си Би Ар И.
Делът на свободните офиси остава нисък. През второто тримесечие той леко се е увеличил от 3,8 на 3,9 процента, което все пак нарежда Виена сред европейските столици с най-нисък процент свободни офисни площи.
При модерните офиси от клас A и B делът на незаетите площи остава почти непроменен - 4,4 процента. До края на годината се очаква леко увеличение поради завършването на нови строителни проекти. Прогнозите са през 2026 година на пазара да бъдат въведени около 76 400 кв. м нови офисни площи.
Според Патрик Шилд пазарът в момента преминава през етап на стабилизация. Предпазливостта се наблюдава най-вече при наемането на големи офиси, тъй като високите разходи за финансиране, продължаващият натиск върху разходите и несигурната икономическа среда удължават процеса на вземане на решения. По думите му необходимостта от офисни площи съществува, но много компании отлагат решенията си, без да се отказват от тях.
Търсенето на малки и средни офисни площи във Виена остава стабилно. Според Шилд, щом компаниите придобият по-голяма сигурност при планирането, има добри шансове за оживление на пазара, особено при големите офисни площи.