През следващите година-две цените на имотите ще нараснат с между 10 и 20 процента, прогнозира експерт

През следващите година-две цените на недвижимите имоти, както и броят на сделките у нас, ще се увеличат с 10-15 до 20 процента, каза днес за БТА регионалният мениджър на "Имоти Премиер" Ивайло Симеонов, който бе сред лекторите на форум, организиран във Варна от Imoti.net. Събитието събра експерти, анализатори и професионалисти от сектора, като акцентите в дискусиите бяха тенденциите на пазара и опазването на културното наследство. Форумът е и част от честванията на 25-годишнината на първия портал за имоти у нас.
"Логично е да има ръст на сделките и на цените, тъй като българинът е свикнал да инвестира в недвижими имоти и все още вложенията в акции и облигации не представляват интерес за много хора", посочи Симеонов. Той отбеляза още, че цените на имотите у нас отдавна са в евро, така че влизането на страната ни в еврозоната няма да доведе до някакви съществени промени в сектора.
Тенденцията в момента е да се купуват имоти в малките населени места, допълни експертът. По думите му в страната се наблюдава своеобразен "селски Ренесанс".
"Това, което се наблюдаваше години наред – да се търсят жилища в големите градове, се ограничава и се наблюдава обратният процес – хората се оттеглят към малките селища", посочи Симеонов. Според него много активни на пазара са българите, работещи в чужбина. Мнозина се насочват да се прибират в страната и търсят подходящ имот, обясни експертът. Той уточни, че другата сериозна група клиенти са живеещите в големите градове, които търсят вариант да се пренесат по-близо до природата.
През последните години банките задържаха лихвите, което стимулира търсенето на имоти и хората, които нямат достатъчно в наличност, се възползват от ипотечните кредити, коментира още Симеонов. Неговата оценка беше, че около 40 на сто от сделките се реализират с такива заеми. Експертът каза още, че изискванията на клиентите се повишават, особено като се има предвид, че се появяват все повече сгради, изпълнени с по-качествени материали и с по-модерен дизайн. Според него непрекъснато се увеличава интересът към жилищата в комплекси, тъй като там сигурността е по-висока, има пространство, зеленина и паркинг места.
В градовете, в които има повече ново строителство, има балансиране на цените, коментира още Симеонов. По думите му изкривяване на пазара се получава по-скоро в по-малките градове, където няма голямо предлагане. Ако клиентът е готов да плати обаче, значи цената го устройва и не е твърде висока, допълни Симеонов. Той уточни, че най-скъпи са имотите в София. На следващо място са Пловдив и Варна, а малко по-ниски са в Бургас. Стара Загора, Шумен, Велико Търново обаче вече "догонват" и тази тенденция ще продължи, прогнозира експертът. Той уточни, че в Централна Европа цените все още са значително по-високи от тези у нас. В градовете извън столиците са от порядъка на 2500 до 4500 евро на квадратен метър, което означава, че и у нас ще нарастват, посочи Симеонов.
Според него в 99 процента от случаите клиентите искат имотът им да има задължително паркомясто или гараж. Проблемите с паркирането в големите градове доведоха до удивителни оферти, каза Симеонов и уточни, че във Варна гараж в широк център се е предлагал за 65 000 евро.
Влизането в еврозоната със сигурност ще облекчи процесите и чуждите граждани, които искат да купуват у нас, ще бъдат улеснени, каза още Симеонов. Той припомни, че Черноморието винаги е било достатъчно атрактивно за живеещите в Европа. От 2-3 години има тенденция да се оформят цели общности – от Нидерландия, Белгия, Германия, които купуват в определен район, посочи експертът. И даде за пример Балчик, където непрекъснато се увеличават жителите на Нидерландия, които се сдобиват с имоти.