Рекордно високите цени и ръста на лихвите по ипотечни кредити в САЩ свиха продажбите на жилища на вторичния пазар

Продажбите на жилища на вторичния пазар в САЩ намаляха отново през юли, тъй като рекордно високите цени и лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха най-високото си равнище от над година, се оказват непреодолима пречка за много потенциални купувачи, съобщи Асошиейтед прес.
Продажбите жилища, които са били обитавани, се понижиха с 1,7 на сто през юли спрямо юни до сезонно коригиран годишен темп от 4,06 милиона единици, показват публикуваните днес данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (National Association of Realtors - NAR). Икономистите очакваха 4,05 милиона продадени жилища, според „ФактСет“ (FactSet).
Спрямо юли миналата година продажбите все пак са се увеличили с 0,7 на сто.
Цените на жилищата продължават да се повишават, като през юли са достигнали рекордно за месеца равнище, съобщи асоциацията на брокерите на недвижими имоти. Средната цена на продаден имот е нараснала с 2 на сто на годишна база до 434 100 долара.
Цените на жилищата в САЩ нарастват от 37 последователни месеца.
Миналата седмица компанията за ипотечно финансиране „Фреди Мак“ (Freddie Mac) съобщи, че средният лихвен процент по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва е достигнал 6,69 на сто - най-високото равнище от малко повече от година. Това е пето поредно седмично увеличение и допълнително затруднява потенциалните купувачи заради високите разходи по заемите.
„Трудно е да се открие нещо положително за американския жилищен пазар в данните за юли“, заяви Карл Уайнбърг, главен икономист в консултантската компания „Хай фрикуънси икономикс“ (High Frequency Economics).
„Никой, който вече притежава жилище, не може да си позволи да го продаде“, допълни той. По думите му собствениците с изключително ниски ипотечни лихви, отпуснати по време на пандемията от КОВИД-19, не могат да си позволят да се откажат от тях. „Ако никой не продава, никой не може да купува, а наличните жилища са малко“, добави той.
Продажбите на жилища в САЩ се задържат около годишен темп от 4 милиона от приблизително три години - значително под историческото средно равнище от около 5,2 милиона.
Американският жилищен пазар е в относителен застой от 2022 г., когато ипотечните лихви започнаха да се повишават от рекордно ниските равнища по време на пандемията от КОВИД-19. Продажбите на съществуващи жилища останаха почти без промяна миналата година, достигайки най-ниското си равнище от 30 години.
Продажбите остават на ниски нива, тъй като през последните месеци ипотечните лихви като цяло растат, след като започна войната между САЩ и Иран. Очакванията за по-висока инфлация на фона на рязкото поскъпване на петрола доведоха до повишаване на доходността по дългосрочните облигации, която кредиторите използват като ориентир при определянето на лихвите по жилищните кредити. 
Предлагането на жилища също остава значително под обичайните за пазара равнища.
В края на юли са били налични за продажба 1,54 милиона жилища, което е с 1,9 на сто по-малко спрямо юни и с 0,6 на сто под равнището от юли миналата година, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. 
При сегашния темп на продажбите наличните в края на юли жилища са достатъчни за около 4,6 месеца. Предлагане за пет до шест месеца се счита за признак на балансиран пазар между купувачи и продавачи.