Цените на имотите у нас ще забавят темпа на растеж през 2026 г., прогнозират от "Банка ДСК"

Цените на имотите ще забавят темпа на растеж през 2026 година, като се очаква броят на сделките да остане до нивата, наблюдавани през настоящата 2025 година. Това прогнозират от "Банка ДСК" в свой анализ на имотния пазар в България. 
Пазарът на недвижими имоти у нас остава със стабилно търсене, което според експертите на банката ще продължи и през следващите 2-3 години. През 2026 г. се очаква пазарът на имоти постепенно да се успокои, а поскъпването да стане по-умерено - с различна динамика в отделните региони на страната.
Според търговската банка при въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 г. пазарът на имоти вероятно ще забави активността си, докато гражданите и инвеститорите се адаптират към новата единна валута. 
Лихвите по кредитите ще останат най-ниските в Европейския съюз, като не се очакват значителни промени. Докато банковата система поддържа висока ликвидност, условията за отпускане на кредити ще останат благоприятни, посочват от банката. 
Очаква се на пазара да се появят и нови глобални консултанти в сферата на недвижимите имоти. Това не би повлияло веднага върху цените, но е знак за пораждащ се интерес към българския пазар от играчи, които доскоро не присъстваха на национално ниво, пише в анализа.
"Купувачите ще продължат да предпочитат качествени нови имоти с добра локация, социална среда и ниски разходи за поддръжка и сметки, тоест жилища с добра енергийна ефективност“, коментира Пламена Тотева, директор пазар "Ипотечни кредити” в Банка ДСК. 
Какви жилища се търсят
Жилищата с една спалня продължават да са най-често търсени на пазара, посочват от банката. Тази тенденция ще се запази и през следващата година. В София най-предпочитани остават южните, югозападните и югоизточните квартали. Това са районите около мол "Парадайс“, "Малинова долина“ и новите зони, които се оформят на юг от Околовръстния път, където се предлагат предимно нови жилища. 
Търсенето на жилища продължава да е високо, особено при домакинствата, които живеят в старо, тясно и пренаселено жилище, пише в анализа. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните - 81 кв. м спрямо 106 кв. м средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е силно пренаселено, докато средният дял в еврозоната е едва 14 на сто. 
Търсенето ще се доминира от новото строителство, прогнозират от банката. Атрактивни са новопостроените сгради и такива с по-висок енергиен клас - около 40 на сто от покупките са в сгради ново строителство. Не стихва и интересът към самостоятелни къщи или такива в затворени комплекси в близост до града. 
Според анализа, на фона на очакваното забавяне на имотния пазар не се очаква увеличено предлагане на имоти ново строителство. При старото строителство обаче е възможно раздвижване, най-вече заради факта, че собствениците ще търсят алтернатива с покупка на новопостроен имот. 
От "Банка ДСК" посочват, че ще бъде предизвикателство за българския бизнес в строителството да увеличи предлагането на жилища, особено в големите градове, предвид ограничените площи и административните пречки. По-ниското покачване на цените, а дори задържане при някои типове строителство и квартали, може да стимулира собствениците на жилища, които са ги придобили с цел инвестиция, да ги предложат на пазара. 
Доходи и кредити 
През 2025 г. клиентите на "Банка ДСК" са със среден общ доход около 5500 лв. (7000 лв. за София). За сравнение през 2024 г. тези стойности са били съответно 4500 лв. и 5600 лв. Средствата, които хората заделят за погасяване на задълженията, са около 35 процента от дохода. 
Към момента средният размер кредит е около 250 000 лв., като за София сумата е по-висока - 340 000 лв. Срокът, за който се отпуска ипотечен кредит за покупка на имот, е около 26 години. 
Как младите купувачи избират жилище 
Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 г. Все повече млади хора започват от по-ранен етап да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на собствен имот. Наблюдава се голям процент семейни или живеещи на семейни начала, но 30 процента от тях се впускат и самостоятелно в покупката на нов имот. 
Близо 40 процента придобиват жилищен имот в София, следвано от другите големи градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново. 
Младите купувачи на имоти под 30-годишна възраст категорично искат да са първи обитатели, отбелязват от банката. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват предимно към двустайни апартаменти.