Влизането на еврото у нас би могло да бъде повратна точка на пазара на недвижими имоти, според анализ

Не се очакват резки промени в състоянието на пазара на недвижими имоти, но влизането на еврото у нас би могло да бъде повратна точка, според анализ на "Арко Риъл Естейт" (Arco Real Estate). През второто тримесечие на 2025 г. няма сериозни промени на пазара спрямо първото.
Очаква се лихвите по ипотечните кредити, които доста време вече задържат ниски нива да започнат леко да се покачват от следващата година, за да могат да се изравнят с тези в страните от еврозоната. Според анализа до края на настоящата 2025 г. очакванията са пазарът на недвижими имоти да остане все така активен.
Ръст в имотните сделки и жилищното строителство през първата половина на 2025 г.
По данни на НСИ, през април 2025 г. строителната продукция отчита спад от 0,7 процента спрямо март, но спрямо април 2024 г. има ръст от 7 процента. Най-голямо увеличение е отчетено при специализираните строителни дейности с ръст от 10,8 процента, следвани от строителството на съоръжения - 8,1 процента и сгради - 3,1 процента.
Имотният пазар също показва оживление. През второто тримесечие на 2025 г. в страната са регистрирани 56 010 сделки с имоти – ръст от 19 процента спрямо предходното тримесечие. В София сделките са 10 647, във Варна – 3695, в Пловдив – 4136, а в Бургас – 2388. Спрямо същия период на 2024 г. се наблюдава общ ръст от 3 процента.
През първото тримесечие на 2025 г. в експлоатация са въведени 1052 новопостроени жилищни сгради с общо 4086 жилища. Най-много са в София (163), Пловдив (135), Варна (130) и Бургас (100). Средната жилищна площ на ново жилище е 68,5 кв. м, като най-голяма е във Видин (151,8 кв. м), а най-малка – в Плевен (45,8 кв. м).
Какви жилища се търсят?
Според данни на "Арко Риъл Естейт" през второто тримесечие на 2025 г. най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината. Регистрира се ръст при търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до столицата. По данни от анализа средните цени на жилищата задържат нивата си и резки промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 2000 - 2300 евро/кв. м, а за тристаен между 1900 – 2200 евро/кв. м. Най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов.
През второто тримесечие на 2025 г. предлагането остава все така ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради продължаващото строителство на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. По данни на "Арко Риъл Естейт" се наблюдава ръст при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с предходното тримесечие на 2025 г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено. Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.
Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв. м до около 2400 евро/кв. м, в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.