Жилищната криза си проправя път нагоре в политическия дневен ред на ЕС толкова бързо, колкото се вдигат цените на имотите

Жилището, или по-скоро липсата му, е голям проблем в целия Европейски съюз. Какво правят правителствата на страните от Общността по въпроса? И каква е намесата на Европейската комисия? Тези въпроси се задават в анализ на Европейския нюзрум - платформа за сътрудничество между 23 европейски осведомителни агенции, сред които е и БТА. 
"Почти 900 000 души в момента нямат подслон в Европа. Всяка вечер в Европа население, сравнимо с това на Марсилия или Торино, остава без дом", каза европейският комисар по енергетиката и жилищна Дан Йоргенсен на първото заседание на Специалната комисия в Европейския парламент за жилищната криза. 
Близо 10 процента от населението на Европейския съюз разходва 40 процента или повече от разполагаемия си доход за жилища и свързаните с тях разходи, според Йоргенсен. 
Според комисаря през последните около 15 години наемите в ЕС са се увеличили с около една четвърт в реално изражение, а цените на жилищата са се увеличили с около половината. 
"Тези цифри и хората, които стоят зад тях, са същността на жилищната криза в Европа. И мисля, че ще споделите мнението ми: тези числа са просто неприемливи, заяви еврокомисарят по енергетиката и жилищната политика Дан Йоргенсен
Датският комисар предстви плановете, свързани с възможността на ЕС да се справи с един от най-големите проблеми, пред които са изправени страните членки - жилищната криза, която бързо се издигна в политическия дневен ред; почти толкова бързо, колкото наемите и цените на жилищата.
Председателят на Европейската комисия Урсула фон дер Лайен назначи бившия датски енергиен министър за първия комисар, който специално да отговаря за жилищната политика - област, в която ЕС има малко пряка власт, за да осигури подкрепата на социалистите в Европейския парламент при нейното преизбиране през есента на миналата година.
Признавайки този факт, Йоргенсен подчерта пред парламента, че "по-голямата част от отговорността" за жилищното настаняване се носи от отделните страни в ЕС, както и от регионалните и местни власти, но изтъкна, че "има място за Европа на масата и [има] много неща, които можем и трябва да направим".
Йоргенсен посочи на заседанието, че Специалната комисия ще публикува първия европейски план за достъпно жилище. Планът ще предложи техническа помощ на градове и държави членки на ЕС и ще се съсредоточи върху необходимите инвестиции и умения в тази посока.
По-специално, Комисията ще разработи Европейска стратегия за жилищно строителство, за да: 
·         Подпомогне предлагането на жилища;
·         Създаде общоевропейска инвестиционна платформа за достъпни и устойчиви жилища;
·         Извършва анализ на въздействието на жилищните спекулации;
·         Подкрепя държавите членки на ЕС да удвоят планираните инвестиции в политиката на сближаване в достъпни жилища;
·         Се справи със системни проблеми с краткосрочни квартири под наем;
·         Прави предложения за справяне с неефективното използване на свободния жилищен фонд;
·         Преразглежда правилата за държавна помощ, за да се даде възможност за мерки за подкрепа на жилищата, по-специално за енергийна ефективност и социални жилища;
Жилището не може да чака
В речта си еврокомисарят засегна пряката липса на компетентност на ЕС в жилищната политика. Местните власти в европейските градове обаче настояват за повече действия на ниво ЕС. 
Кметовете на дванадесет града в ЕС - Рим, Болоня, Амстердам, Атина, Барселона, Будапеща, Париж, Варшава, Лисабон, Лион, Гент и Лайпциг, се обединиха, за да призоват за разработване на спешен план най-късно до 2027 г. за справяне с жилищната криза. Градоначалниците искат финансирането на жилища да бъде освободено от фискалните правила на ЕС, ограничаващи държавните разходи. Те също така искат неизразходваните пари от финансирането за подпомагане на КОВИД-19 (проектите по Механизма за възстановяване и устойчивост - бел. ред) да бъдат преразпределени.  
Освен това кметовете се срещнаха с Дан Йоргенсен в Брюксел, за да настояват за допълнителна помощ, като подчертаха, че проблемът не може да чака финализирането на следващия бюджет на ЕС, преди да могат да се предприемат действия. 
Дванадесетте кметове също така ще работят през следващите месеци по жилищния план за действие за Комисията. Матео Лепоре, кмет на Болоня, подчерта, че в Италия между 10 и 15 процента от жилищата, които не са собственост на държавата, са необитаеми. 
Чувствайте се като у дома си... ако можете 
В родината на комисаря, Дания, както наемите, така и цените на жилищата растат. 
Цената на жилищата, обитавани от собственици, се повиши през 2024 г. и се очаква да нарасне още през 2025 г. 
Една от големите датски банки, "Найкредит" (Nykredit), очаква средните цени на жилищата в Дания да се повишат с 4,4 процента тази година. За пазара на апартаменти в Копенхаген се очаква цените да се нараснат още повече - с 6,2 процента.
Един от начините, по които Дания иска да въздейства при очерталата се липса на жилища с достъпни наеми, е да превърне временните студентски жилища в достъпни и постоянни обществени жилища.
В Ирландия цените на жилищата са се повишили миналата година с почти два пъти по-висок темп от 2023 г., тъй като броят на наличните жилища там падна до историческо дъно през януари 2025 г. Централната статистическа служба (CSO) установи, че цените на жилищата през декември са били с 8,7 процента по-високи в сравнение с предходната година в последния си индекс на цените на жилищните имоти. Това показва, че годишният темп на инфлация на цените на жилищата почти се е удвоил през 2024 г. в сравнение с увеличението от 4,4 процента, наблюдавано през 2023 г.
Пазарът на наеми в Ирландия се характеризира с изразен недостиг на предлагане и завишени цени, както показват последните данни от уебсайта за имоти daft.ie. Средните месечни наеми в Дъблин варират от 2294 до 2704 евро през третото тримесечие на 2024 г. в зависимост от местоположението, а средната стойност за страната е 1955 евро.
Австрия, която получава добри оценки от политическите организации на ЕС за предлагането и качеството на социалните жилища във Виена, също не е имунизирана срещу проблема. Новото австрийско правителство планира постепенно ограничаване на наемите на регулирания пазар през следващите три години. От 2028 г. увеличението на наемите в "целия жилищен сектор" ще бъде ограничено до максимум 3 процента, според правителствената програма. 
Изследователят от Австрийския институт за икономически изследвания Михел Клийн казва, че пазарното въздействие на правителствените политики за намеса в подкрепа на жилищата на достъпни цени ще бъде контролируемо. 
Все пак "трябва да се прояви внимание", предупреди експертът. "Някои от корекциите на наема не се случват в рамките на договора, но тъй като много договори са ограничени и във времето, увеличенията често се прилагат към новия договор", обясни Клийн. "Това не се покрива от регламента".
Клийн не очаква незабавно увеличение на цените на жилищата в частния сектор през следващите три години, за дасе компенсира предстоящото ограничение. "Наемите, които в момента се искат на пазара, вече надхвърлят готовността за плащане", каза икономистът.
Испания също предприема драстични действия за справяне с нарастващите цени на жилищата и наемите. Испанският премиер Педро Санчес предложи през януари да се забрани на хора от страни извън ЕС да купуват жилища в страната, като част от стремежа му да облекчи кризата с достъпността на жилищата.
Планът следва предишно предложение на лидера на социалистите да наложи данък до 100 процента върху подобни сделки с имоти в страната, която се бори със силно търсене и скок на цените. Според данните от регистъра на недвижимите имоти британците са били водещи сред чуждестранните купувачи на имоти през 2023 г. с дял от 9,5 процента от всички сделки, извършвани от чужденци, които не са испанци.
Наемите в Мадрид са се повишили с 82 процента през последното десетилетие, според уебсайта за обяви за имоти "Идеалиста" (Idealista), което отразява увеличението в други големи испански градове. А социалните жилища са крайно недостатъчни. Мадрид, град с около 3,4 милиона души, има само 9200 социални жилища с нисък наем, и заема едно от последните места в ЕС по този показател.
Испанската столица дори прибегна до лотария за разпределяне на социални жилища. Всяко тримесечие Мадрид предлага 50 до 200 социални апартамента за хора, които отговарят на критериите за доходи и пребиваване. Но тази лотария отговаря само на 1 процент от търсенето. 
"Еърбиенби": живейте като местен жител, само че местните липсват
Само 90 000 нови жилища се строят в Испания всяка година, докато се създават над 120 000 нови домакинства, според данни на "Идеалиста". Всичко това води до недостиг на жилища, а от там и до ръст на наемите.
Бумът на ваканционните жилища под наем, предлагани чрез платформи като "Еърбиенби" (Airbnb), също влоши недостига на жилища в Испания, предизвиквайки големи протести в цялата страна и издигайки жилищната криза на върха на политическия дневен ред.
В Словения наемите на жилища с туристическа цел също са фактор за жилищната криза, която се превърна в един от ключовите проблеми през последните години, особено сред младите хора. Ситуацията е особено критична в Любляна и големите градски центрове. 
В Хърватия невъзможността да се купи първи дом на достъпна цена е една от основните причини за емигрирането на голям брой млади хора. Един от основните проблеми е, че много апартаменти на хърватското адриатическо крайбрежие и в столицата Загреб са предназначени за краткосрочно отдаване под наем. Стана невъзможно да се намери апартамент за дългосрочно наемане или да се закупи на достъпна цена.
България регистрира едно от най-високите повишения на цените на жилищата в ЕС, като между 2010 г. и 2024 г. цените в страната са се увеличили повече от два пъти (+110 процента), показват данните на Евростат