В периода 2016–2025 г. в Румъния са завършени над 636 000 жилища, което се равнява на близо 33 нови жилища на 1000 жители – темп на строителство, съпоставим с този в Германия и по-висок от отчетения в Чехия, Обединеното кралство, Испания и Португалия, предаде за БТА румънската агенция Аджерпрес, позовавайки се на анализ на консултантската компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield Echinox.
По показателя за брой завършени жилища спрямо числеността на населението Румъния се нарежда близо до Германия, Словакия и Чехия, като същевременно превъзхожда редица други европейски жилищни пазари, включително тези на Унгария, Испания, Португалия и Обединеното кралство.
„През анализирания период в Румъния са завършени 32,9 жилища на 1000 жители, в сравнение с 33,6 в Германия, 34,4 в Словакия и 31,5 в Чехия. Жилищното строителство е било значително по-интензивно в Полша, където са въведени в експлоатация 55,2 жилища на 1000 жители, както и във Франция (52,8), Финландия (62,8) и Нидерландия (39). В другия край на скалата този показател е 26,2 жилища на 1000 жители за България, 23,9 за Обединеното кралство, 18,2 за Унгария, 16,4 за Испания и 15,7 за Португалия“, сочи анализът на Cushman & Wakefield Echinox.
В абсолютни стойности в периода между 2016 и 2025 г. в Румъния са завършени 636 310 жилища, сочат данни на Националния статистически институт (INS). Броят на завършените жилища на годишна база нараства от 52 200 през 2016 г. до пик от 73 300 през 2022 г., след което настъпва спад – завършени са 71 000 жилища през 2023 г., 61 000 през 2024 г. и 59 000 през 2025 г.
В резултат на това броят на завършените жилища през 2025 г. е бил с приблизително 19,5% под пиковите нива от 2022 г., макар и все още с 13% по-висок в сравнение с 2016 г., сочи анализът.
Разликите стават още по-ясно изразени, когато се разгледат големите градове в Румъния (с население над 100 000 души), посочиха анализаторите на пазара на имоти.
Букурещ остаВа най-големият жилищен пазар в Румъния с 93 850 завършени жилища в периода 2016–2025 г., изпреварвайки Клуж-Напока (25 200) и Брашов (22 300). При отчитане на броя на населението обаче Брашов заема първо място с 94 завършени жилища на 1000 жители, следван от Клуж-Напока (88), Сибиу (61,8), Орадя (58,1) и Букурещ (52,5), а Плоещ (8,1), Браила (10,2), Бая Маре (11) и Бузъу (11,5) отчитат най-ниските нива.
Анализът откроява силно поляризиран жилищен пазар и отбелязва, че Румъния е преминала пика на строителната активност от последните години. След рекордните 73 300 жилища, завършени през 2022 г., броят на въведените в експлоатация имоти е намалял с 3,2% през 2023 г., с 14,1% през 2024 г. и с 3,1% през 2025 г.
В Букурещ броят на завършените жилища спадна до 9361 през 2025 г. спрямо пиковата стойност от 13 834 през 2023 г., макар че остана със 144% над нивата от 2016 г. Подобни спадове са отчетени и в регионалните центрове, включително Клуж-Напока (957 жилища през 2025 г. спрямо 4175 през 2019 г.), Брашов (1283 спрямо 3098), Тимишоара (793 спрямо 1787) и Яш (780 спрямо 1908).
„Румъния продължава да има силни центрове за жилищно строителство, а тенденциите през последното десетилетие потвърждават привлекателността на големите градски центрове и капацитета им да поемат нови проекти. Въпреки че темпът на завършване на нови жилища се забави през последните години, търсенето и икономическото развитие могат да продължат да създават възможности на жилищния пазар. Същевременно разликите между отделните градове стават все по-осезаеми както по отношение на обема на построените жилища, така и по отношение на интензивността на строителството спрямо броя на населението“, заяви в прессъобщение Влад Сафтою, ръководител на отдел „Проучвания“ в Cushman & Wakefield Echinox.
„Поради това навлизаме в етап, в който местоположението, достъпността, инфраструктурата и адаптирането на имотите към профила и покупателната способност на потенциалните купувачи ще играят все по-важна роля. Вярваме, че проектите на добри локации, реализирани на пазари със стабилни икономически показатели и съобразени с нуждите на купувачите, ще продължат да имат добри перспективи, дори на фона на нарастващата предпазливост от страна на предприемачите“, допълни той.
Cushman & Wakefield е световна компания за услуги в сферата на бизнес имотите, обслужваща наематели и инвеститори, и има приблизително 53 000 служители в над 350 офиса в близо 60 държави.
(Новина, избрана от румънската агенция АДЖЕРПРЕС за публикуване от БТА съгласно договора за сътрудничество между агенциите)