Делът на споделени офиси в София достига 4,2 на сто от общото предлагане на офис площи, сочи проучване

Делът на споделени офиси в столицата достига 4,2 на сто от общото предлагане на офис площи. Това сочат данни от доклада Flex Offices in Sofia H1 2026 на "Колиърс" (Colliers), който анализира развитието на пазара на споделени офисни площи в град София. Това е едно от най‑високите нива в EMEA (Европа, Близкия изток и Африка) и показател за зрял и балансиран етап на развитие, коментират от компанията и допълват, че растежът в България преминава към фаза на зрялост, като операторите се фокусират върху подобрения на съществуващи локации вместо върху откриване на нови.
Пазарният преглед показва, че най-голям дял на гъвкавите офисни площи заемат в периферните бизнес зони – 50 на сто, следвани от централната част на града – 32 на сто и широк център – 18 на сто.
Първоначално голяма част от споделените офис пространства в София се помещаваха в стари административни сгради, поради по‑ниските разходи, като в момента тези площи са 33 на сто от общите, посочват от компанията и допълват, че през последните години обаче фокусът се премести към модерни офис сгради, тъй като операторите търсят по‑високо качество, функционалност и професионален имидж, за да привличат големи корпоративни екипи. В момента 50 на сто от гъвкавите офис пространства се намират в нови и модерни офисни сгради, посочват от"Колиърс".
Местните оператори продължават да доминират, както по обща отдаваема площ, така и по брой активни локации, сочи проучването. Част от наемодателите развиват собствени споделени офис пространства, за да останат конкурентни и да задържат наематели, като по този начин предлагат персонализирани услуги и решения и повишават стойността на своите сгради.
Почти две трети от търсенето идва от големи компании, основно корпоративни потребители от различни сектори (39 на сто) и IT фирми (24 на сто), показват данни от проучването. Те използват гъвкавите офисни площи в полза на хибридната работа, бързо разширяване и краткосрочни решения. Стартиращи компании (13 на сто), фрийлансъри (12 на сто) и хора в творческата сфера (10 на сто) също допринасят за търсенето, оценявайки модерната работна среда и удобните локации. В резултат споделените офиси вече се възприемат като дългосрочен стратегически елемент, а не като временно решение, отбелязват от компанията.
Сроковете на наемите постепенно се удължават, тъй като компаниите търсят по‑голяма предвидимост и по‑добър контрол върху разходите в дългосрочен план. По‑дългите договори осигуряват по‑изгодни условия и намаляват несигурността от честите подновявания. Тази тенденция е характерна за по‑зрял пазар на споделените работни пространства, в които операторите предлагат по‑ясни стандарти и по‑високо ниво на обслужване.
Средните цени на гъвкавите офиси остават стабилни, като повечето оператори запазват нивата от последната година. Еднократен дневен достъп е в размер на 25 евро, фиксирано работно място – 200 евро за месец, а в частен офис – 280 евро за месец.
Към момента в София има нови проекти за 3 600 кв.м нови площи. Разширяването на пазара се движи основно от съществуващи оператори, които отварят нови локации, което показва устойчиво търсене и увереност в сегмента, посочват от компанията. В краткосрочен план "Колиърс" очаква споделените офис пространства да продължат даслужат като допълнение към традиционните офиси, осигурявайки нужната гъвкавост, но без да ги заменят. Растежът им ще продължи, но с по‑умерен и предпазлив темп в сравнение с предходните години.
Цените на гъвкавите офиси се очаква да останат стабилни, тъй като операторите приоритизират заетостта и задържането на клиенти пред повишаването на тарифите, отбелязват от "Колиърс".