Пазарът на офис площи в София запазва стабилна активност през първото полугодие на 2026 г., като търсенето все повече се концентрира върху качествени, функционални и устойчиви работни пространства. Това сочат данните на консултантската компания "Колиърс" (Colliers) от проучването ѝ за пазара на офис площи в столицата.
Според анализа към края на първите шест месеца на 2026 г. общият обем на офис площите клас А и клас В в София достига 2 519 800 кв. м, което представлява увеличение с 23 800 кв. м спрямо края на 2025 г.
Брутно усвоените офис площи през първото полугодие възлизат на 87 700 кв. м, а нетното усвояване е 26 100 кв. м. Основен двигател на търсенето остава секторът на информационните технологии, който формира 24 процента от усвоените площи. След него се нареждат компаниите от сферата на професионалните услуги с 21 процента и компании в сферата на търговията с 15 процента.
Най-голям дял от наетите площи – 53 процента, се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на условията по съществуващи наеми. Около 30 процента са свързани с релокации, основно от офис сгради клас В към по-високия клас А, 15 процента са резултат от разширяване на дейността на компаниите, а едва 3 процента са нови за пазара компании.
Свободните офис площи бележат леко понижение. Делът на незаетите пространства достига 11,6 процента при клас А и 11,9 процента при клас В.
Офертните наемни нива остават стабилни – между 14 и 17 евро за кв. м месечно за офис площи клас А и между 10 и 11,5 евро за кв. м месечно за клас В, без ДДС. При най-качествените проекти на пазара се наблюдават и по-високи стойности, подкрепени от ограниченото предлагане и устойчивото търсене.
В момента в активен строеж са 295 500 кв. м съвременни офис площи, основно клас А.
Според анализа на "Колиърс" хибридният модел на работа продължава да бъде предпочитан от голяма част от наемателите, но се наблюдава постепенно увеличаване на присъствието на служителите в офисите. Все повече компании насърчават по-честото или изцяло присъствено участие на екипите си, което засилва интереса към по-добре проектирани и атрактивни работни пространства.
Съвременните офис сгради клас А ще продължат да привличат основната част от търсенето, особено проектите с устойчиви технически характеристики и зелени сертификати. Сред водещите фактори при избора на офис остават локацията, транспортната достъпност, наличието на удобства и качеството на работната среда.
Офисният пазар в София продължава да показва ясна сегментация между отделните райони, като предпочитаните локации и високият клас имоти запазват конкурентните си позиции.
Ограниченото ново строителство и устойчивото търсене допринасят за постепенно намаляване на свободните офис площи. Очакванията са тази тенденция да се запази в краткосрочен план, което ще подкрепя високата заетост, възможностите за предварително отдаване под наем на проекти в строеж и стабилните наемни нива при първокласните сгради.
Разходите за довършване и обзавеждане на офис пространства остават високи, което оказва влияние върху общата стойност на наемането. Все повече наематели предпочитат тези инвестиции да бъдат поети от собствениците на сградите и включени в условията на договорите, което създава допълнително конкурентно предимство за новите и висококачествени офис проекти.
В краткосрочен план от "Колиърс" очакват ограниченото ново предлагане и устойчивото търсене на качествени офис площи да продължат да оказват натиск за повишение на наемните нива при най-добрите проекти в предпочитани райони, където свободните пространства остават ограничени.