Инвестициите в недвижими имоти в региона EMEA (Европа, Близкия изток и Африка) демонстрираха устойчивост през първото тримесечие на 2026 г., като капиталът продължи да се насочва към приоритетни пазари и сектори въпреки нестабилната геополитическа среда, според доклада на „Колиърс" (Colliers) EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2026, получен днес в БТА.
Люк Доусън, ръководител „Глобални капиталови пазари“ в компанията, посочи, че „това, което се откроява през това тримесечие, не е предпазливостта, а ангажираността". „Капиталът остава активен на пазара, а инвеститорите все по-често са готови да действат там, където фундаментите са стабилни. Тази готовност за инвестиране, дори в условия на несигурност, е здравословен сигнал за следващия етап от цикъла на недвижимите имоти в EMEA", допълни той.
Въпреки че геополитическата несигурност и условията за финансиране продължиха да влияят върху вземането на решения, тримесечието затвърди ясна промяна в поведението, коментират от компанията. Инвеститорите прецизират рисковата си експозиция, вместо да се оттеглят, като насочват капитала към сектори и локации, предлагащи устойчив доход и дългосрочни фундаментални предимства.
Деймиън Харингтън, ръководител „Глобални изследвания“ в „Колиърс", коментира, че „това е пазар, който функционира и се адаптира, а не застива". „Инвеститорите преоценяват риска, а не се оттеглят. Капиталът остава фокусиран върху жилищния сектор, индустриалните и логистичните активи, центровете за данни и първокласните активи в ключови градове с висока ликвидност", допълни той.
Жилищните активи отново бяха водещи по инвестиционна активност в региона EMEA, подкрепени от устойчивото търсене на многофамилни жилища, проекти build-to-rent и специализирани студентски общежития във Великобритания, Германия, Испания и скандинавските държави, посочват от „Колиърс" и допълват, че инвеститорите все по-често търсят мащаб, като по-големите портфейли и извънпазарните сделки се завръщат.
Индустриалният и логистичният сектор останаха ключови за инвестиционните стратегии, като силното търсене от страна на инвеститорите продължи да надвишава наличното предлагане. Активността беше ограничена по-скоро от недостига на предлагане и нежеланието на продавачите, отколкото от ценовите равнища, което подкрепя капиталовите стойности в утвърдени дистрибуционни хъбове и стимулира селективен интерес към нови географски пазари, коментират от компанията.
Пазарите на офис площи показаха ранни признаци на подобрена дълбочина, особено в големите градове. Според Colliers инвеститорите започват да минават отвъд стратегиите, ориентирани единствено към добавена стойност, като се наблюдава нарастващ интерес към висококачествени напълно отдадени активи, съобразени с търсенето от наемателите и изискванията за устойчивост.
Инвестициите в търговски площи и хотели останаха селективни. Капиталът се насочваше към защитни формати в търговията, като ритейл паркове и обекти с хранителни стоки, докато хотелите привличаха интерес там, където доходите са диверсифицирани или подкрепени от структурно устойчиви туристически пазари, посочват от компанията.
Алтернативните активи заеха по-видимо място в инвестиционните стратегии, водени от центровете за данни, тъй като търсенето се ускорява, вследствие на внедряването на изкуствен интелект и дългосрочните нужди от дигитална инфраструктура. Секторите на здравеопазването и домовете за възрастни хора също продължават да набират скорост, подкрепени от демографските тенденции и стратегическия капитал.
Представянето в региона EMEA беше неравномерно, но активно, посочват от „Колиърс". Испания се открои като един от най-силните пазари, подкрепен от значителни инвестиции в жилищния сектор, търговските площи и хотелите. Италия и няколко скандинавски пазара отчетоха стабилна динамика, докато Полша реализира най-силното си тримесечно представяне от 2022 г. насам, движено от активност в индустриалния, логистичния и търговския сектори. Обединеното кралство отбеляза възстановяване на активността към края на тримесечието след по-бавен старт, докато Франция остана ограничена от условията за финансиране и разминаванията в ценовите очаквания.
В перспектива „Колиърс" очаква пазарните условия да останат стабилни, а не да се ускорят рязко. Въпреки че селективността и дисциплината при ценообразуването ще се запазят, стабилизиращите се стойности, доказаните източници на доходност и наличният капитал, който все още трябва да бъде инвестиран, се очаква да подкрепят постепенното развитие на пазарите в региона EMEA през 2026 г.