Лихвите по ипотечните кредити в Германия достигнаха най-високото си равнище от 2009 година

Лихвите по ипотечните кредити в Германия достигнаха най-високото си равнище от 2009 г. досега, сочат данни на ипотечния посредник „Интерхип” (Interhyp), цитирани от ДПА. Рекордните стойности се дължат на инфлацията и повишаването на лихвените проценти заради войната с Иран, които оказват натиск върху купувачите на жилища и строителния сектор.
Средната лихва по жилищните кредити с фиксиран срок от 10 години се е повишила до около 4,5 процента спрямо 3,9 процента през май, според данните на „Интерхип”.
Увеличението е тласнало лихвите над предишния им връх от около 4,4 процента, достигнат в края на 2023 година. Разходите по ипотечните заемите вече са на равнища, каквито не са наблюдавани от финансовата криза през 2009 година.
Главният изпълнителен директор на „Интерхип” Йорг Утехт отдава новото покачване основно на възобновилото се напрежение около конфликта в Близкия изток и произтичащите от него опасения за инфлацията.
Европейската централна банка повиши лихвените проценти, за да ограничи инфлацията, което допълнително увеличава натиска върху цената на ипотечното финансиране.
Утехт заяви, че лихвите едва ли ще спаднат значително, преди да бъде намерено трайно решение на конфликта с Иран. „В момента има малко признаци, че това ще се случи“, коментира той.
Цените на недвижимите имоти в Германия остават под пиковите си равнища отпреди началото на повишаването на лихвите през 2022 година. По-високите разходи по заемите обаче могат бързо да заличат ползата от лекото поевтиняване на жилищата.
Новото увеличение оскъпява обичайните месечни ипотечни вноски с близо 200 евро, което кара част от потенциалните купувачи да проявяват по-голяма предпазливост, посочи Утехт.
Купувачите обаче могат да договорят по-ниски цени, заяви Дирк Волторф, президент на Германската асоциация за недвижими имоти (IVD). По думите му много продавачи все още очакват цените да се върнат до равнищата от 2021 и 2022 година.
Строителният сектор също усеща натиска. Регионално сдружение на строителните компании в южната германска провинция Бавария съобщи, че много фирми имат малко останали за довършване поръчки за жилищно строителство, и предупреди за нов спад в броя на завършените жилища през тази година.