Офис пазарите в големите регионални градове в България запазват устойчивост през изминалата година и началото на 2026 г., сочи проучване

Офис пазарите в големите регионални градове в България запазват устойчивост през изминалата година и началото на 2026 г. Това сочат данни от получения в БТА доклад на "Колиърс" (Colliers) - Offices in Regional Cities in Bulgaria Q1 2026, който анализира развитието на офисния пазар в големите регионалните градове в България.
Пловдивският офис пазар демонстрира стабилност и устойчивост през 2025 г., като общият обем на офис площите клас A и B достига 290 300 кв.м. Свободните площи продължават да намаляват и достигат до 7,8 на сто - най-ниското ниво от 2019 г., движени основно от силното търсене в ИТ и аутсорсинг сектора, които формират над 70 на сто от усвояването през последните две години. Наемните нива се повишиха до 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В същото време пазарът запазва активен строителноинвестиционен интерес, като 43 200 кв.м, предимно клас A, са в процес наизграждане, което подчертава доверието в развитието на бизнес средата в Пловдив, коментират от компанията.
Пазарът на съвременни офис площи във Варна отбелязва лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г., като общият обем достига 277 100 кв.м, подкрепен от завършването на една малка офис сграда през 2025 г. и още една през първото тримесечие на 2026 г. От компанията посочват, че свободните площи продължава да намаляват и достигат рекордно ниските 4,2 на сто, спрямо 10,6 на сто в края на 2024 г., което според  "Колиърс" подчертава стабилното търсене и ограниченото предлагане. През последните две години почти половината от търсенето идва от компании в индустриалния и енергийния сектор, следвани от фирми, предлагащи професионални услуги, ИТ сектора и логистични оператори, посочват от компанията. Ограниченото предлагане доведе до повишение на наемите до 10 евро/кв.м за клас A и около 6 евро/кв.м за клас B. В момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м офис площи, а през 2026 г. се очаква началото на строежа на още значими проекти, което според компанията сигнализира за възобновена инвестиционна активност и засилен интерес към предлагането на нови, по-висококачествени офис сгради на пазара.
От "Колиърс" посочват, че пазарът на модерни офис площи в Бургас традиционно изостава, спрямо Пловдив и Варна, като общото предлагате възлиза на 92 000 кв.м и не отчита нови завършени сгради през 2025 г. и началото на 2026 г. Свободните площи остават сравнително високи – 15 на сто, като по-голямата част от свободните площи са концентрирани в един проект. През последните две години сорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето - 53 на сто, последвани от фирми в сферата на професионалните услуги и телекомуникациите. Наемните нива се движат в унисон с националните тенденции, отбелязвайки лек ръст до 9 евро/кв.м за клас A и 5,50 евро/кв.м за клас B.
В краткосрочен план "Колиърс" очаква наемните нива в основните регионални пазари да останат стабилни, с потенциален ръст при първокласните проекти, където свободните площи са минимални, докато при по-старите сгради вероятно ще бъдат под натиск. Интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава, като те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план, особено ако местните администрации предложат адекватни стимули за привличане на инвеститори и наематели, отбелязват от компанията.