Пазарът на офис площи в София отбелязва първото тримесечие на 2026 г. с временно забавяне на активността. Това сочат данни, част от доклада за пазара на офис площи на международната консултантска компания за бизнес имоти "Къшман енд Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield), представлявана в България от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton), получен днес в БТА. Липсата на яснота относно осигурителните вноски на служителите, общата икономическа политика, въвеждането на еврото и неговия ефект върху инфлацията, както и неочакваната война в Персийския залив, повишиха несигурността и подтикнаха някои мениджъри да отложат за известно време договарянето на офис пространство, коментират от компанията.
В първото тримесечие на 2026 г. общият обем на сключени наемни сделки достига 43 200 кв. м, което представлява спад от 4,9 на сто спрямо предходното тримесечие и спад от 15,9 на сто спрямо същия период на миналата година.
Най-висока наемна активност е отчетена в периферните зони на града. Там са договорени приблизително 24 000 кв. м, основно в офис сгради в района на Околовръстен път, в и около Бизнес Парк София. Второ място заемат зоните, разположени по основните пътни артерии, с около 14 000 кв. м, следван от широкия център и централния бизнес район с общо 5400 кв. м.
Около 65 на сто от новонаетите офисни площи са взети от IT фирми. Останалите са разпределени между предприятия от сферата на административните услуги (9 на сто), здравеопазването (7 на сто), търговията на едро (5 на сто) и други (15 на сто).
„В първото тримесечие на 2026 г., а между другото и в последното тримесечие на миналата година, несигурността повлия на поведението на наемателите и в крайна сметка - на обема договорени офис площи. Гледаме към следващите три месеца с предпазлив оптимизъм, тъй като поне част от неизвестните в бизнес средата ще се изяснят. Например, държавният бюджет ще даде яснота за осигурителните вноски и максималния осигурителен доход", коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".
Ограничено ново предлагане и лек спад на свободни площи
Новото предлагане остава ограничено, като единственият завършен проект през първото тримесечие на 2026 е Oxia на „Бернард Инвестмънтс“ (Bernard Investments). Офисната сграда с разгъната застроена площ от 3800 кв. м получи разрешение за ползване и започна работа през март, се напомня в проучването. Сградата е клас А, с LEED Platinum сертификат и предлага комбинация от обслужвани и стандартни офис пространства.
Към края на първото тримесечие обемът на площите в процес на изграждане достига 219 000 кв. м. Около 46 на сто, или приблизително 100 000 кв. м, разпределени в 16 проекта, се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г. Поради това рискът от свръхпредлагане е сред основните притеснения на наемодателите в София.
Общият обем офис площи в столицата достига 2 349 000 кв. м в края на март 2026 г. Свободните офис площи на пазара в София възлизат на 278 000 кв. м, което представлява 11,8 на сто от офисния фонд.
Най-нисък обем свободни площи - 12 600 кв. м, е отчетен в централната бизнес зона на София, където нивото на незаетост спада до 5,3 на сто. Най-висок обем - 130 000 кв. м, е наличен в зоната на главните пътни артерии, където вакантността също намалява до 11,5 на сто. Най-висок процент незаети площи - 16 на сто, е отчетен в периферните райони.
Благоприятни за наемателите ценови нива в повечето подпазари
Наемните нива остават стабилни през първото тримесечие, което отразява по-слабото търсене, обема на налични свободни площи в повечето подпазари и притесненията, свързани с потенциално свръхпредлагане, коментират от компанията. Наемите за Клас A офиси се задържат основно в диапазона от 14-18 евро/кв. м. В централната бизнес зона първокласните наеми остават на нива от 20 евро/кв. м за четвърто поредно тримесечие.
Близо 50 000 кв. м офис площи са обект на инвестиционни сделки
През първото тримесечие на 2026 г. са реализирани две значими инвестиционни сделки с офис имоти. „Бернард Инвестмънтс“ придоби двете офис сгради на BSR One, разположени в софийския квартал "Слатина". С тази сделка инвеститорът увеличи портфолиото си с почти 30 000 кв. м офис площи, като вече управлява 120 000 кв. м в 10 сгради в столицата.
Втората сделка бе придобиването на Varna Towers – сграда със смесено предназначение (офиси и търговия) в най-големия град на Българското Черноморие, от двама местни инвеститори. Офисната част от сделката включва две кули с обща отдаваема офис площ от 18 500 кв. м.