Пазарът на жилища в България навлезе в предвидената фаза на балансиране, сочи анализ

Пазарът на жилища навлезе в предвидената фаза на балансиране, но е далеч от очакванията за драматично сътресение, сочи проучване на  "Адрес Недвижими имоти", получено днес в БТА. Данните на Агенцията по вписванията за второто тримесечие показват намаляване на сделките спрямо рекордните нива от "предевровата" 2025 г., обаче второто тримесечие е с ръст от 18 на сто в София, Пловдив, Варна и Бургас спрямо първото на 2026 година. Според изпълнителния директор на компанията Гергана Тенекеджиева това е сигнал за естествен ход на пазара, а не начало на катаклизми.
„Много прогнози в началото на 2026 година твърдяха, че през второто тримесечие ще бъде дори по-слабо от първото и ще станем свидетели на невиждан срив и спукване на балон – нищо от това не звучеше реалистично за един активен, макар и рекорден в последните години пазар. Така и се случи – сериозното сътресение, с което мнозина спекулираха, не се състоя. Данните от второто тримесечие го доказват – да, пазарът навлиза в една по-умерена фаза, което обаче е единственият здравословен развой след бума през 2023-2025 г. В същото време активността през април, май и юни спрямо началото на годината показва пропорционална зависимост, идентична с предишни години. Сделки се сключват толкова по-интензивно спрямо първото тримесечие, колкото в предходните години“, коментира Гергана Тенекеджиева. 
По думите ѝ, е налице статистика за обем, по-слаб от 2019 г., който касае цялата страна и включва и най-малките населени места. Тези данни обаче не демонстрират обективната картина на пазара. В 4-те големи града тя е различна – днес София и Бургас са на нивата от 2023 г., която бе изключително активна за пазара. 
„Пазарът на жилища не бива да бъде разглеждан като самостоятелна единица – той е функция на доходите на хората, както и на ипотеките. София, Варна, Пловдив и Бургас винаги са били по-активни и сделките в тях са показателни – вътрешната миграция влияе значително на бизнеса, а оттам – и на покупателната способност на населението“, уточнява Тенекеджиева. 
Според компанията отливът на около 15 на сто от купувачите е започнал още миналата година. Хората без достатъчно спестени средства за самоучастие застанаха в по-пасивна позиция през 2025 година, а днес виждаме реалния ефект на това поведение. Ипотеките обаче продължават да са сериозен стимул. Лихвите са ниски, изискванията на банките са разумни, но не и непосилни за хората със стабилни доходи. Около 60 на сто от сделките през последните 3 месеца са реализирани с ипотечен кредит, а в София делът им вече достига 70 на сто, отбелязват от компанията.
„При появата на дългосрочен спад можем да видим повече спекуланти сред купувачите. Данните от последните 6 месеца обаче очертават друг профил – най-активни са хората, които се нуждаят от дом. На пазара устойчиви са и инвестиращите с цел отдаване под наем, както и потребителите със спестени средства. На практика – житейските нужди и свободните пари са сериозен катализатор за сделка“, пояснява Тенекеджиева. 
Отстъпките, доскоро без роля на пазара, вече са фактор за сделка – около 54 на сто от продавачите за последните 6 месеца правят компромис с цената. Той обаче не е съществен – в рамките на 2 до 10 процента от офертната стойност, като до тези 10 процента се стига само при надпазарни и неправилно формирани цени, изтъкват от компанията. 
„Ние работим с продавачите още на етапа преди появява на купувача, като целта ни е да им помогнем да стартират с разумна, пазарна цена. Така и сделката идва много по-бързо. На практика тези 10 процента са рядкост в момента – подобен компромис се прави само при оферта, формирана от продавача, живеещ с еуфорията от предходните години“, казва Тенекеджиева. 
Разпределението между 2-стайни и 3-стайни жилища от началото на годината е 50 на 50, като към момента няма очаквания за превес в единия тип имоти. Пазарът през следващите месеци ще остане стабилен, а лятото ще е „горещо“ за сектора – хората ще продължат да търсят своето жилище, търсейки възможно най-добрата сделка.
На пазара на наеми търсените от наемателите нива са по-ниски от тези преди година, посочват от компанията. Причината е, че растящите ежедневни разходи карат хората да търсят оптимизация и наемната цена на жилищата е перото, в което те най-често искат компромис.