Продажбите на нови жилища в САЩ нараснаха до осеммесечен връх през август на фона на по-ниски цени

Продажбите на нови едносемейни жилища в САЩ са се увеличили с 6,4 на сто през август до най-високото си равнище от осем месеца, тъй като купувачите са се възползвали от намаления на цените и други стимули, предаде Ройтерс. Нарастващите лихви по ипотечните кредити вследствие на войната в Близкия изток обаче продължават да затрудняват жилищния пазар.
Продажбите са достигнали сезонно коригиран годишен темп от 684 000 жилища – най-високото равнище от декември 2025 г., съобщи Бюрото за преброяване на населението към Министерството на търговията на САЩ. Данните за юли са ревизирани нагоре до 643 000 жилища спрямо предварително отчетените 607 000.
Резултатът надхвърля прогнозата на анкетираните от Ройтерс икономисти за годишен темп от 615 000 жилища. На годишна база обаче продажбите през август са намалели с 2 на сто.
Продажбите на нови жилища се отчитат при сключването на договор, което ги прави своевременен показател за търсенето, макар да представляват малък дял от всички жилищни сделки в САЩ.
По региони продажбите са скочили с 84,9 на сто в Средния запад и са нараснали с 6,9 на сто в южната част на страната спрямо юли. В североизточните и западните щати са отчетени спадове съответно от 36,1 на сто и 15,2 на сто.
Медианната цена на ново жилище се е понижила с 5,8 на сто на годишна база до 393 700 долара през август. Повечето продадени жилища са били на цена под 500 000 долара.
Намаленията идват на фона на поскъпващото ипотечно финансиране. Войната между САЩ и Иран повишава цените на енергията и допринася за увеличаването на доходността по дългосрочните американски държавни облигации и на ипотечните лихви.
Средната лихва по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва се е повишила с близо 100 базисни пункта, или един процентен пункт, от началото на войната в края на февруари. През миналата седмица тя е достигнала 6,95 на сто – най-високото равнище от януари 2025 г., сочат данни на компанията за ипотечно финансиране „Фреди Мак“ (Freddie Mac).
Проучване на Националната асоциация на строителите на жилища, публикувано миналата седмица, показа значително влошаване през септември на очакванията за продажбите през следващите шест месеца. Това е подтикнало много строителни компании да намалят цените и да предложат допълнителни стимули за купувачите.
Въпреки ценовите отстъпки броят на непродадените нови жилища остава голям, което може да ограничи започването на нови строителни проекти. Същевременно на пазара има недостиг на съществуващи жилища, особено на достъпни имоти за купувачи на първо жилище.
Предлагането на нови жилища е останало без промяна на равнище от 483 000, като повече от половината от тях са в процес на строеж. При темпа на продажбите през август ще са необходими 8,5 месеца за продажбата на наличните имоти спрямо 9 месеца през юли.