Проектите със смесено предназначение се утвърждават като тенденция на пазара на търговски площи, сочат данни от проучване на пазара на търговски площи в България през първото полугодие на 2026 г. на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти "Колиърс" (Colliers), получено днес в БТА.
Според последния доклад на Colliers, през първото полугодие на 2026 г. в София напредна строителството на проекти, чийто старт беше даден още през 2025 г., като Holiday Park Vitosha, Estrea Park в кв. „Хаджи Димитър“ и Outlet Village Sofia, първия проект от този тип в страната, част от XOPark Sofia. През първата половина на 2026 г. стартира строителството и на Estrea Park в кв. „Надежда“.
Модерните търговски площи в София остават концентрирани предимно в осемте водещи търговски центъра, които разполагат с общо над 358 300 кв.м. На бул. „Витоша“ – основната търговска улица на столицата – са разположени 31 300 кв.м търговски площи, а петте действащи търговски парка предлагат 123 000 кв.м търговски площи. Трите търговски парка в строеж ще добавят още 71 500 кв.м площи към предлагането.
Делът на свободните площи по бул. „Витоша“ е на ниво от 2,7 на сто, като 40 на сто от незаетите площи са концентрирани в един магазин, докато в търговските паркове почти няма незаети пространства. На главната търговска улица в София най–силно присъства модният сегмент с дял от 34 на сто, следван от заведенията за хранене и развлечения с 26 на сто, като този показател не включва площите, използвани за външни маси и тераси.В утвърдените търговски центрове наличните свободни пространства са ограничени или напълно липсват. Средното ниво на незаети площи възлиза на 2,3 на сто.
Наемните нива за първокласните търговски площи се запазват без промяна, въпреки нарастващия натиск в най-предпочитаните локации. Интересът на наемателите продължава да бъде насочен към утвърдени търговски центрове, търговски паркове, централната градска част и динамично развиващите се бизнес и жилищни райони. Наемните нива за първокласни имоти в град София възлизат на 59 евро/кв.м/месец за главна търговска улица, 46 евро/кв.м/месец за търговски център и 13 евро/кв.м/месец за търговски парк.
В краткосрочен план се очаква дискаунт веригите да запазят активното си разрастване, въпреки че засилващата се конкуренция вероятно ще доведе до преструктуриране и оптимизация на част от търговските мрежи. Търговските парковете ще продължат да се развиват към по-мащабни и многофункционални комплекси, съчетаващи търговия, услуги, заведения и развлечения. В същото време продължава и тенденцията към развитие на проекти със смесено предназначение, които комбинират търговски, жилищни и офис функции.
Наемните нива се очакват да останат стабилни, като при качествените проекти се очаква леко повишение. Това се обуславя от ограниченото предлагане на свободни площи на предпочитани локации, засиления интерес от местни и международни търговци, както и на и нарастващата потребителска активност, отбелязват от компанията.