Цените на новите жилища в Китай се понижиха през август, показвайки продължаваща слабост на имотния пазар, която ограничава възстановяването на вътрешното търсене, предаде Ройтерс.
На месечна база цените са спаднали с 0,1 на сто, колкото и през юни и юли, според изчисления на агенцията въз основа на данни на Националното статистическо бюро. На годишна база понижението е 3 на сто спрямо 3,2 на сто през юли, което е най-бавният темп на спад от началото на годината.
Динамиката остава неравномерна. В най-големите градове, определяни като градове от първа категория, новите жилища са поскъпнали с 0,1 на сто спрямо юли, докато в градовете от втора и трета категория цените са продължили да намаляват. Вторичният жилищен пазар в най-големите градове също е отчел леко месечно повишение.
Забавянето на годишния спад във всички категории градове показва ограничаване на продължителната низходяща тенденция, посочи Чжан Давей, главен анализатор в „Сенталайн пропърти“ (Centaline Property). Според него пазарът вероятно е преминал най-песимистичната си фаза, но широкообхватно възстановяване в краткосрочен план остава малко вероятно.
През август китайските власти приеха мерки за постепенно отдалечаване от модела на продажба на жилища преди завършването им. Той доведе до протести на купувачи, след като кризата в сектора остави редица платени имоти недовършени. Финансовите регулатори удължиха и максималния срок на ипотечните кредити от 30 на 40 години.
Мерките целят да възстановят доверието на купувачите и да намалят рисковете при финансирането на строителството. Според анализатори обаче те едва ли ще доведат до съществено увеличение на търсенето в краткосрочен план.
Продажбите на имоти, инвестициите и започнатото ново строителство са намалели през първите осем месеца на годината, показват отделни данни. Кредитите за домакинствата, включително ипотечните, са се свили с 202,9 млрд. юана през август след понижение с 460,3 млрд. юана през юли.
Слабостта на имотния сектор продължава да ограничава потреблението и да оказва натиск върху приходите на местните власти. Икономическият растеж на Китай се забави до 4,3 на сто през второто тримесечие, а последните данни показват продължаваща зависимост от външното търсене.
„Оксфорд икономикс“ (Oxford Economics) вече очаква инвестициите в жилища да започнат да се възстановяват едва през 2031 г., посочи старши икономистът Шъана Юе в анализ. Компанията понижи прогнозата си за икономическия растеж на Китай през 2027 г. до 4,3 на сто заради очаквания по-продължителен спад на имотния пазар.
Според Юе необходимостта от по-активни мерки за съживяване на вътрешното търсене нараства, тъй като по-силните публични инвестиции няма да компенсират напълно слабостта на сектора.