Цените на търговските имоти в Германия са се понижили през второто тримесечие на 2026 г., с което е прекъснато крехкото възстановяване, наблюдавано през предходните пет тримесечия. Това показват данни на Асоциацията на германските банки за ипотечно кредитиране Фау Де Пе (Verband deutscher Pfandbriefbanken), цитирани от Ройтерс.
Спадът следва пет поредни тримесечия на повишение на цените, които само частично компенсираха силния спад след началото на войната в Украйна през 2022 г., довела до най-тежката криза на германския пазар на имоти от десетилетия.
Според анализаторите, подобно на събитията през 2022 г., конфликтът в Иран и Близкия изток през тази година е засилил опасенията от ускоряване на инфлацията и е довел до повишаване на лихвените проценти, което се отразява негативно върху финансирането на търговските имоти.
Цените на офисните и търговските сгради са се понижили с 1 на сто през второто тримесечие спрямо същия период на миналата година. За сравнение, през първото тримесечие е отчетен годишен ръст от 0,5 на сто, показват данните на германската банкова асоциация.
За разлика от търговските имоти жилищният пазар е запазил възходящата си тенденция, макар и с по-бавен темп. Цените на жилищата са се повишили с 1,9 на сто спрямо година по-рано, след ръст от 2,3 на сто през първото тримесечие.
„Пазарът на търговски имоти реагира по-силно от жилищния пазар на геополитическите събития, повишаващите се инфлационни очаквания и динамиката на лихвените проценти“, заяви главният изпълнителен директор на асоциацията Йенс Толкмит.
Тенденцията съответства на резултатите от публикувано през юли проучване, според което настроенията сред институциите, финансиращи търговски имоти в Германия, са се влошили рязко през второто тримесечие.
„Бъдещото развитие на пазарите на търговски имоти зависи, наред с други фактори, от това дали и кога ще бъдат разрешени многобройните геополитически конфликти“, каза още Толкмит.
Същевременно данните на асоциацията показват, че наемите на жилища продължават да нарастват заради недостига на жилищен фонд. Новите договори за наем са поскъпнали средно с 3,2% на сти на годишна база през второто тримесечие.
Асоциацията на германските банки за ипотечно кредитиране, която представлява около 50 кредитора, финансиращи пазара на недвижими имоти, сред които „Дойче банк“ (Deutsche Bank) и „Комерцбанк“ (Commerzbank), посочва, че натискът върху наемите донякъде се е успокоил в сравнение с предходните тримесечия.
В седемте най-големи германски градски района наемите са се повишили с 1,5 на сто на годишна база - значително по-малко от средното за страната. Най-силен ръст е отчетен в Дюселдорф - 3,6 на сто, докато в Берлин наемите почти не са се променили, повишавайки се само с 0,6 на сто.
Смята се, че на германския жилищен пазар не достигат около 1 милион жилища. Новото строителство често е съсредоточено в по-слабо населените райони, докато в големите градове търсенето значително надхвърля предлагането.
Данните на асоциацията се основават на договори, сключени от над 700 банки, и се считат за надежден показател за развитието на пазара.