Активността на пазара на офис площи в София се повишава, засилва се и фокусът върху устойчивостта, показва проучване

Активността на пазара на офис площи в София се е повишила през второто полугодие на 2025 г., като се наблюдава и засилване на фокуса върху устойчивостта на сградите. Това показва доклад за пазара на офис площи в столицата, изготвен от компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти „Колиърс“ (Colliers).
Според доклада към края на второто полугодие на 2025 г. седем нови офис сгради са били въведени в експлоатация, като общият обем на офис площите клас А и В в София достига около 2 496 000 кв. м.
Проучването сочи, че брутно усвоените офис площи за цялата 2025 г. възлизат на около 203 500 кв. м, а нетните - на 83 500 кв. м, което представлява увеличение съответно с 12 200 кв. м и 8700 кв. м спрямо 2024 г.
Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът, който формира около 34 процента от усвоените площи. Следват компаниите във финансовите услуги с около 11 процента и фирмите в сферата на професионалните услуги с около 7 процента.
От доклада става известно, че най-голям дял от сключените наемни сделки, около 43 процента, се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на условията. Около 30 процента са свързани с релокации, предимно от сгради клас В към клас А, 18 процента - с разширяване на вече наети площи, а 9 процента - с навлизане на нови компании на пазара.
Анализът показва също, че делът на незаетите офис площи намалява до около 12,3 процента за сградите клас А и В. Офертните наемни нива се повишават леко – между 14 и 17 евро на кв. м на месец за клас А и между 10 и 11,5 евро на кв. м на месец за клас В, без ДДС.
В строеж в София се намират около 235 700 кв. м съвременни офис площи, като по-голямата част от тях са в сегмента клас А.
Прогнозата на „Колиърс“ е, че хибридният модел на работа ще остане водещ, но се наблюдава тенденция за по-често присъствие на служителите в офисите. Част от компаниите дори обмислят преминаване към изцяло присъствен режим на работа през работната седмица.
Споделените работни пространства, включително коуъркинг зоните и гъвкавите офиси, ще продължат да се развиват с ускорен темп, подкрепени от корпоративното търсене и интегрирането им в нови офис проекти.
От „Колиърс“ не очакват значително увеличение на наемните нива в краткосрочен план. Изключение могат да бъдат висококачествените проекти в строеж, при които ограниченият обем на предлагане и стабилният интерес могат да доведат до ръст на наемите, особено при устойчиви сгради с модерни технологии и зелени сертификати.
Данните показват още, че се засилват изискванията за прилагане на ESG стандарти, особено от международните наематели. Това води до ясно разграничаване между съвременни устойчиви сгради и по-стари обекти, които не отговарят на тези критерии.
В заключение анализът показва, че през 2026 г. се очаква продължаващо търсене на модерни офис сгради и по-активно внедряване на иновативни и устойчиви решения, които да отговорят на изискванията на наемателите и инвеститорите.