Логистичният сектор остава най-добрият избор за инвеститорите, сочи проучване

Последният доклад на "Колиърс" (Colliers) за недвижимите имоти в региона на Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) за 2025 г. подчертава пребалансирането на инвестиционната активност в различните класове активи, като разкрива потенциал в секторите на търговските площи, хотелите, логистичните и индустриалните имоти и алтернативните жилищни сгради, докато офисите остават във фаза на репозициониране.
"Инвеститорите се ориентират в обстановка на несигурност, като диверсифицират портфейлите си в сектори с устойчиво търсене и стабилни основи", каза Люк Доусън, директор капиталови пазари в "Колиърс". "Логистичните имоти и хотелите, по-специално, се представят отлично в резултат на сериозните предпоставки за ръст, базирани на силния интерес", допълни той.
Геополитически и икономически контекст
Началото на 2025 г. беше белязано от несигурност, като парламентарният срив във Франция, коалиционните борби в Германия и опасенията относно фискалната политика на Обединеното кралство бяха подсилени от завръщането на Доналд Тръмп на президентския пост в САЩ, посочват от компанията. Тези геополитически и икономически предизвикателства доведоха до колебания на инфлацията, лихвените проценти и доходността на държавните облигации, оказвайки пряко влияние върху стратегиите на инвеститорите.
Въпреки тези макроикономически обстоятелства "Колиърс" смята, че пазарните нагласи показват признаци на възстановяване. Инвеститорите отдават приоритет на устойчивостта и адаптивността в своите стратегии и макар някои класове активи да са изправени пред насрещни ветрове, по-широкият пазар на недвижими имоти в ЕМЕА е готов за подновяване на активността през 2025 г., подкрепен от подобрените основни показатели и променящите се стратегии за разпределение на капитала.
"През 2025 г. се очертава възстановяване на пазара с подобряване на нагласите по отношение на основните инвестиционни фундаменти, като ръст на наемите, наличност на капитал и условия на задлъжнялост", отбелязва Деймиън Харингтън, директор пазарни проучвания, "Колиърс" ЕМЕА.  "Сегменти като търговски площи и хотели доказват своята устойчивост, докато алтернативните активи като домове за възрастни хора и студентски общежития продължават да набират популярност", допълни той.
Класовете активи: Възможности и предизвикателства
- Офиси - бавно възстановяване и селективни инвестиции: Пазарът на офиси остава под натиск, като основните стратегии се обезценяват поради промените в лихвените проценти по облигациите, посочват от компанията. Активността е все по-фокусирана върху подходите за "реновиране до основи" и прекласифициране на сградите. Ликвидността остава ниска, но инвеститорите от Азиатско-тихоокеанския регион продължават да проявяват интерес към висококачествени площи, стимулирани от перспективите за ръст на наемите на ключови европейски пазари.
- Търговски площи - стабилността дава сигнали за положително развитие: За първи път от години насам наемите в търговските центрове се стабилизират. Инвестиционната активност се засилва, възползвайки се от корекциите на цените, пренастройването на форматите и недостатъчното ново предлагане. Доходите на домакинствата и покупателната способност в реално изражение са в режим на растеж, което допълнително подкрепя продължаващото възстановяване на сектора.
- Хотели - силна база, която стимулират ръста: Хотелиерският сектор бележи стабилен растеж, дължащ се на устойчивото увеличение на заетостта и приходите. Макар че увеличението на среднодневна цена се забави, секторът остава привлекателен поради възможностите за сливания и придобивания и за съвместни предприятия, особено сред средните по големина хотели, които се оперират от собственика.
- Жилищни имоти - нюансиран ръст при многофамилните сгради/сградите за отдаване под наем; алтернативи във възход: Жилищният сегмент продължава да се развива, като инвеститорите са все по-привлечени от домовете за възрастни хора и студентските общежития, които предлагат устойчивост срещу нарастващите разходи за строителство и регулаторните усложнения. Те ще бъдат по-селективни при избора на многофамилните и сградите за отдаване под наем, като се имат предвид нюансираните перспективи за развитието на този тип активи. Според доклада на "Колиърс" пазари като Полша и Италия набират сила, предоставяйки нови възможности за инвестиции.
- Индустриални и логистични площи - основен избор за 2025 г: Логистичният сектор остава най-добрият избор за инвеститорите, като се отличава със силна ликвидност, ръст на наемите и атрактивна рисково коригирана доходност. Също така, капацитетът на активите в този сегмент за производство и продажба на възобновяема енергия, както и нарастващата сложност и стойност на технологичната инфраструктура, поставят сегмента в обхвата на инфраструктурните фондове.