Нидерландският пазар на жилища показва признаци на охлаждане

Скокът на цените на жилищата в Нидерландия, наблюдаван от средата на 2023 г., е започнал да намалява, сочат данни на "Макелаарсланд" (Makelaarsland), най-голямата онлайн плаjформа на Ен Ве Ем (NVM), най-голямата асоциация на брокери оценители на недвижими имоти в Нидерландия. "Въпреки че пазарът на жилища остава свит, виждаме сигнали, че пазарът леко се охлажда", заяви Ивор Бреве, директор на "Макеларсланд", в интервю за в. "Телеграаф".През последното тримесечие на 2024 г. "Макелаарсланд" наблюдава "лека промяна" в поведението на купувачите и продавачите. Купувачите все по-често отправят оферти под офертните цени. По данни на агенцията за недвижими имоти 34 процента от сделките през последните три месеца на годината са включвали оферти под исканата цена, в сравнение с 27 на сто през третото тримесечие и 25 на сто през второто тримесечие.
"До миналото лято наддаването беше норма и повечето имоти привличаха прекомерен интерес", казва Бреве пред вестника. "Сега нашите брокери виждат повече възможности за купувачите. Въпреки че все още има имоти, които се продават бързо и доста над офертната цена, виждаме и жилища със значително по-малък интерес".
"Някои продавачи са изненадани от умерения интерес, на който се радват имотите им", добави Бреве. "Те смятат, че пазарът все още е в много голяма степен пазар на продавачите, но ние усещаме тази промяна от около три месеца".
Спад на броя на огледите на имот
Средният брой огледи на имот също намалява. През четвъртото тримесечие на 2024 г. имотите са имали средно по 7,2 огледа, докато през предходните три тримесечия броят им е бил над девет. През ноември и декември се наблюдава най-осезаем спад на интереса, съобщава "Макелаарсланд".
Забавянето на интереса на купувачите е било най-силно изразено в големите градове Амстердам, Ротердам, Утрехт и Хага. "През първите три тримесечия в тези градове средно на имот се падаха почти 13 огледа. Сега тази цифра е спаднала до малко над седем", казва Бреве. За пръв път от години интересът на купувачите към градските райони е нараснал в сравнение с останалата част на страната.
Въпреки охлаждането на пазара средното време, необходимо за продажба на жилище, остава относително стабилно, като от май насам се колебае около шест седмици.
Дали цените на жилищата наистина са стагнирали през четвъртото тримесечие, ще стане ясно по-късно тази седмица, когато Ен Ве Ем публикува най-новите си данни.