Цените на жилищата в Китай продължават да се понижават през ноември

Цените на новите жилища в Китай са продължили да се понижават през ноември, показват официални данни, публикувани днес и цитирани от Ройтерс. Според агенцията това означава, че възстановяването на търсенето в сектора остава несигурно въпреки заявените от правителството намерения за стабилизиране на пазара на недвижими имоти.
По изчисления на Ройтерс, базирани на данни на Националната статистическа служба на Китай, цените на новите жилища са спаднали с 0,4 на сто на месечна база през ноември при понижение от 0,5 на сто през октомври.
Пазарът на недвижими имоти в Китай е в продължителен спад от средата на 2021 г., като е засегнат от слаби продажби, проблеми с ликвидността на строителните предприемачи и понижаващи се цени на жилищата. Тези процеси водят до ерозия на богатството на домакинствата и оказват натиск върху вътрешното потребление.
Висшето ръководство на страната неколкократно заяви ангажимент за стабилизиране на жилищния сектор като част от по-широка стратегия за стимулиране на потреблението и за намаляване на зависимостта на втората по големина икономика в света, с обем от около 19 трилиона долара, от износа и инвестициите, водени от държавата.
Пазарът на вторични жилища остава в застой, като спадът на цените се наблюдава във всички категории градове. На годишна база цените на жилищата в градовете от първи, втори и трети ред са се понижили съответно с 5,8 на сто, 5,6 на сто и 5,8 на сто.
„Спадът в цените на вторичните жилища все още не е достигнал равнищата, наблюдавани при промяната в политиката за недвижимите имоти през септември 2024 г. Ако обаче пазарната ситуация се влоши, прозорецът за допълнителна интервенция може да се отвори в началото на следващата година“, заяви Тянчън Сюй, старши икономист в „Икономист интелижънс юнит“ (Economist Intelligence Unit).
По думите му при фокус върху стабилизирането на цените, евентуални нови мерки биха могли да включват понижаване на лихвените проценти, субсидиране на ипотечните кредити и допълнително облекчаване на ограниченията за покупка на жилища.
Отделни официални данни показват, че инвестициите в недвижими имоти и продажбите на жилища, измерени по площ, са намалели с ускорени темпове през първите 11 месеца на годината. По изчисления на Ройтерс продажбите на жилища са приблизително с 50 на сто по-ниски в сравнение със същия период на 2021 г.
„Настроенията сред купувачите на жилища остават потиснати. Очакваме подкрепящите политики все по-често да се насочват към директни субсидии за купувачите, като отстъпки по лихвите по ипотечните кредити и програми за подмяна на жилища в отделни провинции“, посочи Джеф Чжан, анализатор на активи в „Морнингстар“ (Morningstar).
Икономистите, участвали в последното тримесечно проучване на Ройтерс, очакват цените на жилищата в Китай да продължат да се понижават до 2026 г., а през 2027 г. да се задържат без промяна. Част от експертите изтъкват като основни причини структурните предизвикателства и наличието на излишък на предлагането.
В началото на този месец Международният валутен фонд (МВФ) призова китайското правителство да засили усилията си за справяне с кризата в сектора на недвижимите имоти, включително чрез ускоряване на излизането от пазара на нежизнеспособни строителни предприемачи. По оценки на МВФ за преодоляване на кризата в рамките на три години ще бъдат необходими разходи, равняващи се на около 5 на сто от брутния вътрешен продукт на страната.
През втората половина на 2025 г. централното правителство се въздържа от обявяването на мащабни стимули за сектора, но потвърди ангажимента си за стабилизиране на пазара на недвижими имоти и ограничаване на системните рискове.
По-рано този месец, по време на ключова среща за икономическата политика, китайските власти се ангажираха да прилагат специфични за отделните градове стратегии, насочени към оптимизиране на предлагането, намаляване на натрупаните запаси и подобряване на програмите за достъпни жилища.