В София в момента се предлагат за продажба 7630 апартамента в активен строеж с обща разгъната застроена площ от около 810 000 кв. метра. Това сочат данни от доклада Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction на консултантската компания "Колиърс" (Colliers).
Според анализа около 35 процента от предлагането е концентрирано в пет района на столицата – "Малинова долина", "Витоша", "Овча купел", "Манастирски ливади" и "Кръстова вада". Най-голям дял от предлаганите жилища имат двустайните и тристайните апартаменти, което отразява търсенето от страна на крайните купувачи. Средната площ на жилищата в строеж е 106 кв. метра.
От "Колиърс" посочват, че инвестициите в жилищното строителство в България остават стабилни през последното десетилетие, като през последните години се отчита осезаем ръст, подкрепен от силното търсене, благоприятните условия за финансиране и активното строителство. През 2025 г. делът на инвестициите в жилищното строителство като част от брутния вътрешен продукт за първи път надхвърля средното равнище за страните от Централна и Източна Европа.
Докладът отчита, че жилищният пазар в София е запазил устойчиво търсене след възстановяването си след пандемията. През 2025 г. са реализирани 22 280 сделки с апартаменти, като според авторите на анализа високата активност вероятно е била стимулирана и от очакванията, свързани с присъединяването на България към еврозоната. Сделките с ипотечно финансиране са представлявали около 27 процента от всички сделки, докато повечето покупки продължават да се извършват със собствени средства на купувачите.
Средната офертна цена на новите апартаменти в София е 2070 евро на квадратен метър без ДДС, като в централните райони и при жилищата на по-високи етажи се наблюдават значителни ценови премии. Според анализа достъпността на жилищата в столицата остава сравнително добра в сравнение с други пазари в Централна и Източна Европа, като със средната месечна работна заплата могат да бъдат закупени 0,89 кв. метра жилищна площ.
От "Колиърс" отбелязват, че в България новите жилища най-често се продават в степен на завършеност "шпакловка и замазка", което предполага допълнителни разходи за довършителни работи от около 500 евро на квадратен метър. Освен това цените обикновено се обявяват върху брутната площ на жилищата, включително общите части на сградата, което затруднява преките сравнения с повечето европейски пазари, където се използва нетната използваема площ.
Според прогнозата на "Колиърс" в краткосрочен план перспективите пред жилищния пазар в София остават положителни. След силната 2025 г. се очаква пазарът постепенно да се нормализира, а купувачите да бъдат по-внимателни при избора на локация и качество на проектите. Очаква се новото строителство да има все по-важна роля за обновяването на жилищния фонд, а наличието на паркоместа, проектите със смесено предназначение и зелените сертификати да се превърнат във все по-значими фактори за реализацията на новите проекти. Във връзка с приемането на еврото се очаква постепенно разширяване на предлагането на ипотечни кредити с фиксирани лихвени проценти.