Актуализация на данъчната основа на недвижимите имоти ще доведе до ръст на общинските приходи, посочва Десислава Калчева от Фискалния съвет

Актуализация на данъчната основа на недвижимите имоти ще доведе до ръст на общинските приходи от данък върху недвижимите имоти и данък сделки (при придобиване на имущество), тъй като ще ограничи избора на данъчна оценка като база за сделки. Това посочва членът на Фискалния съвет Десислава Калчева в свой коментар по темата, информират от Съвета.
Коментарът е във връзка с препоръки на Международния валутен фонд, Световната банка и Съвета на Европа за актуализация на данъчната оценка на недвижимите имоти у нас. Основната причина за това е значителното разминаване между настоящите данъчни оценки (последно реално актуализирани през 2007 г.) и актуалните пазарни стойности, което води до подценени стойности на имоти за данъчни цели, се отбелязва в коментара.
Десислава Калчева посочва, че повишаването на собствените приходи на общините е фактор, който води до по-голяма фискална самостоятелност, дисциплина и по-добро управление на ресурсите. Тя добавя, че актуализацията на данъчната основа може да послужи и като инструмент за охлаждане на пазара на недвижимите имоти и ограничаване на ипотечното финансиране.
Разглеждайки рисковете при актуализация, експертът отбелязва, че те са свързани със социалната непоносимост - ръст на задълженията към общинския бюджет, което може да доведе до обществено неодобрение. Като инструмент за неутрализиране на социалния риск се препоръчва намаляване на размера/ставката на данъка върху недвижимите имоти. Това ще балансира разходите и ще постигне плавно увеличение на данъчното бреме, съобразено с платежоспособността на гражданите, добавя в коментара Калчева.
В анализа се отбелязва, че актуализацията на данъчната основа на недвижимите имоти е практика в страните членки на Европейския съюз. Посочва се, че през последните години Ирландия и Дания въвеждат периодична актуализация на данъчната основа. Хърватия също е предприела стъпки в посока реформа на данъците върху недвижимите имоти. В резултат на реформите се постигат редица положителни ефекти - увеличаване на общинските приходи по прозрачен начин, базиран на обществено достъпни регистри; автоматично стабилизиране на имотния пазар поради справедливи стойности на имотите; подобрена достъпност до жилищно настаняване за населението, особено в периоди на преход (например, присъединяване към еврозоната) и ефективно оползотворяване на ресурси, водещо до икономическа стабилност и устойчивост на градските бюджети, пише в коментара.    
Според Десислава Калчева основните ползи от подобна реформа в България са осигуряване на допълнителни приходи за покриване на нарастващите текущи разходи и разходи за издръжка, както и осигуряване на потенциален буфер за капиталови разходи. Възможно е да се идентифицира и положително влияние и намаляване на общите дефицити, които много от общините в България генерират през последните години, отбелязва тя.